墨尔本12月退房清洁：圣诞前搬家怎么安排？
作者 Cleaning Near Me 团队 ·
简短回答： 在墨尔本12月退房清洁（End of Lease Cleaning），一确定搬出日期就要马上预约。12月是全年最忙的搬家月份之一：大学学期结束、很多租约到期，还有不少家庭赶在假期前搬家。清洁日期至少安排在交钥匙前一个工作日，并尽量避开圣诞公共假期。
为什么墨尔本12月的退房清洁特别难约？
因为几个搬家高峰挤在同几周里。大学考试11月结束，很多留学生在暑假前搬离合租房；圣诞和新年前后又有大量租约到期。
很多家庭也想趁学校放假搬家，还有不少人想在出门度假前安顿好。结果搬家公司、清洁公司和地毯清洗都集中在同样的日期被订满，尤其是周五、周末和圣诞前几天。
中介同样很忙。最终验房、新租客入住，再加上假期关门，全都挤在很短的时间里。
12月退房，提前多久预约清洁？
确定搬出日期就预约。拖到最后一周，想要的日期很可能已经没有了。
可以参考下面的安排：
| 时间 | 要做什么 |
|---|---|
| 递交或收到退租通知后 | 申请退房清洁报价，先把日期定下来 |
| 搬出前3–4周 | 预约搬家公司；需要的话，安排垃圾或旧家具清运 |
| 搬出前2周 | 对照入住状况报告（Condition Report），记下原有的污渍和划痕 |
| 搬家那一周 | 冰箱除霜、吃完存粮、清空车库或储物棚 |
| 清洁当天 | 房子已清空，水电还没断 |
| 交钥匙前 | 自己拍照走一遍，然后交还所有钥匙 |
如果搬出日期有变，请第一时间告诉清洁公司。提前改期，比圣诞前一周临时再找容易得多。
圣诞公共假期对搬出有什么影响？
假期会让工作日变少，要提前规划。2026年圣诞节是12月25日（周五），节礼日（Boxing Day）是12月26日（周六）；因为节礼日落在周六，12月28日（周一）额外放一天公共假期。
2027年元旦是1月1日（周五）。确定日期前，请查看官方的 Victorian public holidays 列表。
实际影响主要有这些：
- 中介办公室。 很多中介在圣诞到新年之间关门或缩短营业时间。如果租约在假期内结束，提前问清楚怎么交钥匙、什么时候交。
- 最终验房。 验房可能要等办公室重新开门。交钥匙当天拍的照片，就是您离开时房子状况的记录。
- 垃圾桶和垃圾站。 假期期间市政收垃圾的时间和垃圾转运站的营业时间可能调整，垃圾别拖到最后一天。
- 清洁公司。 圣诞前几天很多清洁公司都约满了。询价时直接问公共假期能不能上门，不要想当然。
12月搬出的时间表怎么排？
搬家公司走后再清洁，并且至少比交钥匙早一个工作日。这样地毯有时间晾干，有问题也来得及补做。
按这个顺序：
- 全部搬空，包括食物、垃圾和户外物品。
- 先清走垃圾和不要的家具，再做清洁。
- 全屋清洁，每个房间从上到下，最后做地面。
- 地毯蒸汽清洗，如果租约要求，放在全屋清洁之后。
- 晾干时间。 夏天通风好干得快，但也要留几个小时。
- 自己验一遍，对照状况报告，拍带日期的照片。
- 交钥匙，留下交给谁、什么时间的书面记录。
不同户型大概要清洁多久，可以看我们的退房清洁需要多长时间，方便您挑日子。
夏天验房，中介会多查什么？
检查清单一样，但夏天有夏天的问题。天气一热，忘了清的冰箱很快就有异味；墨尔本干热的天气也会让灰尘从窗轨和纱窗钻进来。
12月要特别留意这些地方：
- 冰箱清洁、擦干，门留一条缝
- 垃圾桶倒空并冲洗干净，不留厨余
- 窗轨、纱窗和窗台没有灰尘和虫子
- 吊扇和空调滤网擦干净
- 烧烤区、阳台或小院子扫干净
- 如果租约包括花园，要浇水、剪草、除草
每个房间的完整清单，请看墨尔本退房清洁清单。
维州对退房清洁有什么规定？
在维州，搬出时房子要保持合理清洁（Reasonably Clean），并与入住时状况一致，正常损耗（Fair Wear and Tear）除外。12月再忙，这个标准也不会变。
2021年3月29日或之后签的租约，房东只有在有限的情况下才能要求专业清洁，比如入住前房子做过专业清洁。Consumer Affairs Victoria（维州消费者事务局）的 Moving out 页面说明了搬出步骤，Bond claims and refunds 页面说明了搬出后押金怎么处理。
12月退房清洁要多少钱？
我们的退房清洁 Studio 单间 $198 起，不含 GST。最终价格取决于卧室和浴室数量、房子状况，以及烤箱、地毯、窗户等附加项。
预约前我们会先确认价格。我们的墨尔本退房清洁服务，如果中介或房东在3天内提出合理的清洁问题，我们免费回来返工。有旧家具或冰箱要处理？我们的墨尔本家具处理可以在清洁前帮您搬走。
要点总结
- 12月是墨尔本退房清洁最忙的月份之一，确定搬出日期就要预约。
- 2026年的公共假期是12月25日（周五）、12月26日（周六）和12月28日（周一），之后是2027年1月1日（周五）。
- 清洁安排在搬家公司之后、交钥匙前至少一个工作日。
- 很多中介在假期关门或缩短营业时间，要提前确认怎么交钥匙。
- 标准仍然是“合理清洁”，正常损耗除外。
常见问题
圣诞到新年之间可以交钥匙吗？
一般可以，但要先问中介。很多中介办公室在假期关门或缩短营业时间，问清楚是投进钥匙箱还是约好时间。交钥匙的时间最好有书面确认。
公共假期能约到退房清洁吗？
有些清洁公司接单，但名额少、很早就满。询价时直接说想要的日期，同时准备一个备选日期。
最终验房拖到1月怎么办？
交钥匙当天把每个房间都拍照、录视频，并保留清洁发票。即使中介晚些才验房，这些也能证明您离开时房子的状况。
搬家公司来之前先做清洁值得吗？
不值得。清洁需要空房，搬家具会带进灰尘、留下印子。全部搬空后再清洁。
12月要退房？免费获取退房清洁报价，赶在圣诞前把日期定下来。我们的团队讲英文和普通话，用中文来电咨询也没问题。
以上仅为一般信息，不构成法律建议。现行租房规定请以 Consumer Affairs Victoria 为准。