维州租房除霉：房子发霉到底谁负责？
作者 Cleaning Near Me 团队 ·
简短回答： 维州租房除霉（Mould Removal）由谁负责，要看发霉的原因。如果是房屋本身的问题，比如屋顶漏水、窗框坏了或墙体返潮，房东必须修好；如果是使用习惯造成的，比如洗澡不开排气扇、长期不通风，通常由租客自己负责清理。
在维州，租房发霉谁负责除霉？
关键看原因。Consumer Affairs Victoria（维州消费者事务局）的指引，是看发霉是房子本身的故障引起的，还是租客的使用方式造成的。
适用最低标准（Minimum Standards）的出租房，必须没有因房屋结构引起或与之相关的霉菌和潮湿。可居住的房间，包括浴室、厕所和洗衣房，也必须有足够的通风。
租客这一方的责任同样明确。Consumer Affairs Victoria 举的例子是：租客洗澡时不开排气扇，导致浴室发霉。这种情况应由租客处理；如果租客不处理，房东可以发出违反义务通知（Breach of Duty Notice）。
| 发霉原因 | 通常谁负责 | 例子 |
|---|---|---|
| 房屋故障 | 房东 | 屋顶或排水槽漏水、窗框坏了进雨水、墙体返潮、排气扇坏了 |
| 使用习惯 | 租客 | 不开排气扇、关着窗在室内晾衣服、湿毛巾塞进柜子 |
| 两者都有或说不清 | 双方书面协商，或由 VCAT 裁定 | 老公寓本身通风差，加上冬天结露严重 |
完整规定请看 Consumer Affairs Victoria 网站上的 Pests, infestations and mould。法律并不总是写明谁来付钱，具体情况要具体看。
发霉算紧急维修吗？
有时算。因房屋结构引起或与之相关的霉菌或潮湿，如果让房子变得不安全，就属于紧急维修（Urgent Repairs），房东必须立即处理。
一发现就书面通知中介或房东。附上带日期的照片，并说明潮气可能从哪里来，比如屋顶下方天花板的水渍，或窗户周围渗水。每条信息都留好副本。
Minimum standards for rental properties 页面说明了最低标准适用于哪些租约，以及什么算足够的通风。
中介能因为发霉扣押金吗？
能，前提是这些霉本该由租客清理。最终验房时，中介会拿房子和入住状况报告（Condition Report）对比。入住时没有、退房时出现在瓷砖缝、淋浴间硅胶、天花板或窗框上的霉斑，是很常见的清洁扣款理由。
如果霉菌来自您已经报修过的房屋故障，向您收费就不合理。书面报修记录和照片就是证据。押金申领的具体步骤，请看我们的维州租客如何全额拿回押金。
墨尔本的出租房哪里最容易发霉？
主要是潮湿又不通风的地方。墨尔本冬天又冷又潮，结露更严重，老式砖楼公寓和浴室窗户很小、甚至没有窗的公寓尤其明显。
最终验房前，检查这些地方：
- 浴室天花板，特别是淋浴正上方
- 淋浴间、浴缸和洗手盆周围的瓷砖缝和硅胶
- 淋浴屏风轨道和淋浴门底部
- 排气扇盖板及周围
- 容易结露的窗框、窗台和窗轨
- 冰冷窗户前的窗帘和百叶窗背面
- 靠外墙的衣柜内部，以及贴着外墙的家具后面
- 洗衣房墙面和洗衣槽下方
在 St Kilda（圣基尔达）、Elwood 等海湾区，很多装饰艺术风格和1960年代的无电梯老公寓浴室小、通风差，浴室发霉和旧瓷砖缝发黑都很常见。
退房前怎样安全清除霉菌？
小面积的表面霉斑，可以用家用清洁剂或白醋清理，同时做好防护。Better Health Channel（维州政府健康网站）的 Mould removal at home 建议保持通风，戴橡胶手套、护目镜和 P1 或 P2 口罩。
按这个顺序做：
- 打开窗户，开启排气扇。
- 用超细纤维布蘸清洁剂或白醋擦拭，并经常在另一桶清水里把布洗干净。
- 不要干刷霉斑，否则孢子会飞到空气中。
- 绝对不要把漂白水和氨水、酸性清洁剂或其他清洁剂混用，产生的气体有害。
- 彻底擦干，再在白天光线下拍照留证。
有些人不应清除霉菌，也不宜在清除时待在旁边，包括孕妇、儿童，以及免疫力低下或患有慢性肺病的人。如果霉菌反复出现、面积很大，或墙体里散发霉味，应报告房东，而不是自己反复擦。
专业退房清洁能处理发霉吗？
专业清洁可以清除硬质表面上的霉斑，但解决不了发霉的根源。除霉处理是我们退房清洁的附加项，每个区域 $21 起，不含 GST。
除霉处理包括浴室天花板、瓷砖、瓷砖缝、硅胶、窗框和窗台。霉菌如果已经长进老化的硅胶或多孔的瓷砖缝里，可能会留下擦不掉的印子。重新打硅胶、修屋顶漏水和处理墙体返潮属于维修，不是清洁。
预约墨尔本退房清洁时加上除霉处理即可，其他区域可对照我们的墨尔本退房清洁清单。如果中介或房东在3天内提出合理的清洁问题，我们免费回来返工。这一承诺只针对清洁，不包括房屋故障或损坏。
要点总结
- 维州租房除霉谁负责，看发霉原因：房屋故障归房东，使用习惯造成的归租客。
- 适用最低标准的出租房，必须没有因房屋结构引起的霉菌和潮湿，并有足够通风。
- 房屋结构引起、让房子不安全的霉菌或潮湿，属于紧急维修。
- 发现发霉要书面报修并附带日期的照片；平时开排气扇、开窗通风，防止复发。
- 小面积霉斑用清洁剂或白醋清理，戴手套、护目镜和 P1 或 P2 口罩；漂白水绝不能和其他清洁剂混用。
常见问题
淋浴间的黑霉是租客的责任吗？
如果是日常洗澡、通风不够造成的表面霉斑，通常是。定期清洁瓷砖缝和硅胶，属于保持房子合理清洁的一部分。如果淋浴间漏水或排气扇坏了，请书面报修，这是房东该修的。
房子发霉，我可以不交房租吗？
不可以。擅自停交房租可能让您违反租约。请书面报修，要求维修；如果是紧急维修又一直没人修，Consumer Affairs Victoria 网站上有后续步骤的说明，包括向 VCAT（维州民事及行政仲裁庭）申请。
退房清洁包括除霉吗？
标准清洁会顺手擦掉轻微的表面痕迹。天花板、瓷砖缝、硅胶或窗框上看得见的霉斑，是单独的附加项。询价时说明一下，我们会算进报价里。
清理后霉菌还会再长吗？
如果潮湿问题还在，经常会。洗澡时和洗完后都开排气扇，天气允许时开窗，家具和冰冷的外墙之间留一点空隙。
浴室发霉又要退房？免费获取退房清洁报价，把除霉处理一起加上。我们的团队讲英文和普通话，用中文来电咨询也没问题。
以上仅为一般信息，不构成法律或医疗建议。现行租房规定请以 Consumer Affairs Victoria 为准。