墨尔本留学生退房清洁：四大学区搬出指南
作者 Cleaning Near Me 团队 ·
简短回答： 墨尔本留学生退房清洁，就是把自己的房间或整套合租屋打扫到与入住状况报告相符的“合理清洁”状态，这样押金才能全额退回。先和室友分好谁打扫哪里，赶在11月考试结束前约好清洁，清洁后每个房间拍照留证，最后交还全部钥匙。
留学生什么时候预约退房清洁最好？
一确定搬出日期就预约，最好提前几周。第二学期的考试在11月结束，Clayton（克莱顿）、Carlton（卡尔顿）、Hawthorn（霍桑）、Burwood（本伍德）一带很多租约会集中在那几天到期。
学期末热门日期很快约满，紧接着又是圣诞搬家高峰。清洁最好安排在最终验房前一两天，房间清空之后做。这样地毯有时间晾干，中介提出的小问题也来得及补。
考完试就要回国？从航班时间倒推安排，因为人在国外再处理清洁问题会麻烦得多。
学生退房清洁包括哪些内容？
和普通退房清洁一样：中介是拿房子和入住状况报告（Condition Report）对比，而不是和新房比。押金因清洁被扣，大多从厨房和浴室开始。
学区的中介通常会看这些重点：烤箱和抽油烟机、冰箱、淋浴玻璃和瓷砖缝、墙上的印记、窗轨和地毯。可以对照我们的退房清洁清单逐个房间做。
在维州，房东不能随便要求租客请专业清洁。根据 Consumer Affairs Victoria 的说明，只有在少数情况下才能要求，例如需要专业清洁才能让房子回到入住时的状态。决定之前，先看看租约和入住状况报告。
合租屋退房，谁负责打扫哪里？
如果大家都在租约上、一起搬走，整套房子都要达到合理清洁，所以搬家那周之前就要分好工。如果只有您一个人搬走，就打扫自己的房间，再分担一部分公共区域。
| 区域 | 一般由谁负责 | 要检查什么 |
|---|---|---|
| 自己的卧室 | 自己 | 衣柜、踢脚线、窗轨、墙面印记、地毯 |
| 厨房 | 大家分担 | 烤箱、抽油烟机滤网、冰箱、橱柜、台面 |
| 浴室 | 大家分担；独立卫浴（ensuite）归自己 | 淋浴玻璃、瓷砖缝、排气扇、镜子、马桶 |
| 客厅 | 大家分担 | 地面、沙发搬走后的地方、开关、百叶窗 |
| 垃圾桶和室外 | 大家分担 | 垃圾清走、垃圾桶倒空、阳台或院子整洁 |
把分工发到合租群里，大家都看得到，事后就不会为“谁没洗烤箱”吵起来。
只有一位室友搬走怎么办？
搬走的室友应把自己的名字从租约上去掉。Consumer Affairs Victoria 提醒，否则他之后仍可能要为损坏或欠租负责。如果有新室友搬进来，押金份额会转给新室友，室友之间的钱需要私下结清。
具体步骤请看 Ending a co-renting arrangement。
Clayton、Carlton、Hawthorn、Burwood：各要注意什么？
每个区的清洁标准都一样，但搬家时的实际安排不同。公寓要提前约电梯和找停车位，独立屋通常室外区域和垃圾桶更多。
| 区域 | 附近校区 | 提前安排 |
|---|---|---|
| Clayton（克莱顿） | Monash University（蒙纳士大学）Clayton 校区 | 多房间合租屋：早点分好公共区域，垃圾桶要倒空 |
| Carlton（卡尔顿） | University of Melbourne（墨尔本大学）Parkville 校区 | 公寓和联排屋：预约电梯或卸货区，确认搬家车和清洁工的路边停车 |
| Hawthorn（霍桑） | Swinburne University（斯威本科技大学）Hawthorn 校区 | 公寓和老式单元房：注意窗轨、瓷砖缝和浴室霉斑 |
| Burwood（本伍德） | Deakin University（迪肯大学）Burwood 校区 | 独立屋和单元房：留时间处理院子、垃圾桶和租约里的花园区域 |
预约时告诉清洁公司电梯、停车和进门方式，清洁才能准时开始。
交钥匙前，按什么顺序做？
先处理文件，再清空房子，最后留证据。按顺序来，就不会因为最后一刻搬东西把打扫好的地方又弄脏。
- 按租约要求书面通知搬出。
- 找出入住状况报告和入住时的照片，它们决定了标准。
- 和室友分好清洁任务。
- 卖掉、送掉或清走家具和垃圾。 房间清空后才开始清洁。
- 把清洁约在最终验房前一两天。
- 清洁后每个房间拍照：烤箱内部、冰箱、淋浴间、地毯、墙面和窗轨。
- 能去就参加最终验房，交还所有钥匙、门禁卡和遥控器。
- 只有同意金额时才同意押金申领。
留学生回国后还能拿回押金吗？
可以。Consumer Affairs Victoria 说明，RTBA 会把押金退到您指定的银行账户，包括海外账户，不过可能需要提供额外信息。RTBA 无法替您核对银行信息，填写时一定要仔细。
租约结束后，您也可以自己发起押金申领。最新流程请看 Bond claims and refunds，其他细节可以看我们的维州租客如何全额拿回押金。
学生退房清洁多少钱？
我们的退房清洁单间（Master Room）从 $156 起，Studio 从 $198 起，均不含 GST。更大的合租屋按卧室、浴室数量和附加项（例如烤箱或地毯蒸汽清洗）计价。
我们会在预约前和您确认价格，您验收满意后再付款。我们的墨尔本押金清洁（Bond Cleaning）服务承诺：如果中介或房东在3天内提出合理的清洁问题，我们免费回来返工。这一承诺只针对清洁，不包括损坏或欠租。
要点总结
- 标准是入住状况报告上的状态，正常磨损除外，不是新房标准。
- 尽早预约：11月学期末和圣诞高峰时，热门日期很快约满。
- 合租屋要书面分好每个房间和公共区域由谁打扫。
- 清洁后每个房间拍照，交还所有钥匙。
- RTBA 可以把押金退到海外银行账户。
常见问题
合租屋退房，只打扫自己房间可以吗？
如果只有您搬走，一般负责自己的房间，再分担一部分公共区域。如果大家都搬走，整套房子都要合理清洁。搬家那周之前和室友商量好分工。
学生租客退房一定要洗地毯吗？
先看租约和入住状况报告。房东只有在少数情况下才能要求专业清洁，例如需要这样才能让房子回到入住时的状态。如果地毯明显比入住时脏，蒸汽清洗是最省事的办法。
我回国后，清洁工还能上门吗？
如果有人能开门并交还钥匙，是可以的，但风险比较大：您不在场验房，也没法及时处理问题。条件允许的话，在登机前完成清洁和交钥匙。
学生公寓（Student Accommodation）也一样吗？
不一定。学生公寓和寄宿屋（rooming house）的协议和退房清单可能不同。请看清楚您的协议，并问清楚运营方会检查什么。
学期末要搬家？免费获取押金清洁报价，赶在考完试前定好日期。我们的团队讲英文和普通话，用中文来电咨询也没问题。
以上仅为一般信息，不构成法律建议。现行租房规定请以 Consumer Affairs Victoria 为准。