维州租客如何全额拿回押金？

作者 Cleaning Near Me 团队 · 2026年8月11日

简短回答： 在维州，押金由住宅租赁押金管理局（RTBA）托管，而不是中介。想全额拿回：房屋要保持合理清洁，修好您造成的损坏，交还所有钥匙，并付清租金。退房时对照入住状况报告，并拍下带日期的照片。

维州押金怎么运作

• 押金存放在 RTBA，房东或中介不能直接扣留。
• 租约结束时，押金通过双方签字的申领表退还；如有异议，可向 VCAT（维州民事及行政仲裁庭）申请。
• 您可以自己申请退押金。如果房东没有在法定期限内向 VCAT 申请，RTBA 可以把押金退给您。具体期限由法律规定、可能会变，请查看 RTBA 官网。

房东可以因哪些原因扣押金

• 欠租
• 超出正常损耗的损坏
• 清洁：与入住时相比，房屋没有保持合理清洁
• 丢失钥匙、遥控器、门禁卡
• 留下的垃圾或物品

正常损耗 vs 损坏

清洁不一样：放任积累的污垢、油渍和霉斑，一般不算正常损耗。

全额拿回押金的步骤

1. 找出入住状况报告和入住时拍的照片，这是对比基准。
2. 查看租约里的特别条款，例如专业地毯清洗或花园维护。
3. 提前预约清洁。墨尔本月底和学期末很快约满。
4. 修好您造成的小问题，例如挂钩、坏灯泡，或先和中介沟通。
5. 清空所有物品，包括垃圾桶里的垃圾。
6. 清洁后给每个房间拍带日期的照片和视频。
7. 能去的话参加最终验房，问清楚需要处理什么。
8. 交还所有钥匙并拿收据。
9. 只有在同意金额时才签押金申领表。

如果中介说清洁不够好

请中介书面列出问题并附照片。靠谱的清洁公司会回来处理合理问题（我们3天内免费返工），然后请中介重新验房。如果仍不同意扣款，不要签申领表；争议可以提交 VCAT，您的照片和清洁发票就是证据。

小结

押金是您的钱。与入住报告一致的清洁、带日期的照片、再加上一个对自己工作负责的清洁公司，是全额拿回押金的最佳组合。

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本文仅为一般信息，不构成法律意见。最新规定请查看 Consumer Affairs Victoria 和 RTBA。