วิธีได้เงินบอนด์คืนเต็มจำนวนในวิกตอเรีย: คู่มือผู้เช่า

โดย ทีมงาน Cleaning Near Me · 11 สิงหาคม 2026

คำตอบสั้นๆ: ในรัฐวิกตอเรีย เงินบอนด์ของคุณเก็บรักษาโดย Residential Tenancies Bond Authority (RTBA) ไม่ใช่เอเจนต์ หากต้องการได้คืนทั้งหมด ให้คืนบ้านในสภาพสะอาดตามสมควร ซ่อมความเสียหายที่คุณทำ คืนกุญแจทุกดอก และจ่ายค่าเช่าให้ครบ เปรียบเทียบบ้านกับรายงานสภาพบ้านตอนย้ายเข้า และถ่ายรูปที่มีวันที่ไว้ตอนย้ายออก

เงินบอนด์ในวิกตอเรียทำงานอย่างไร

• เงินบอนด์ของคุณถูกฝากไว้กับ RTBA ผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน) หรือเอเจนต์ไม่สามารถเก็บไว้เองได้
• เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า เงินบอนด์จะถูกคืนผ่าน แบบฟอร์มเคลม (claim form) ที่ทั้งสองฝ่ายลงนาม หรือผ่านการยื่นคำร้องต่อ VCAT หากไม่เห็นด้วย
• คุณยื่นขอเงินบอนด์คืนเองได้ หากผู้ให้เช่าไม่ยื่นคำร้องต่อ VCAT ภายในระยะเวลาที่กำหนด RTBA สามารถคืนเงินให้คุณได้ ตรวจสอบระยะเวลาล่าสุดได้ที่ เว็บไซต์ RTBA เพราะกฎหมายเป็นผู้กำหนดและอาจเปลี่ยนแปลงได้

เจ้าของบ้านเรียกหักเงินบอนด์ได้ในกรณีใดบ้าง

• ค่าเช่าค้างจ่าย
• ความเสียหายที่เกินกว่า การเสื่อมสภาพตามปกติ (fair wear and tear)
• ค่าทำความสะอาด หากบ้านไม่ได้ สะอาดตามสมควร เมื่อเทียบกับตอนเริ่มเช่า
• กุญแจ รีโมต และบัตรผ่านที่หาย
• ขยะหรือของที่คุณทิ้งไว้

การเสื่อมสภาพตามปกติ vs ความเสียหาย

เรื่องความสะอาดต่างออกไป: ฝุ่น คราบไขมัน และเชื้อราที่คุณปล่อยให้สะสม โดยทั่วไป ไม่ถือ เป็นการเสื่อมสภาพตามปกติ

ทีละขั้นตอน: ทำอย่างไรให้ได้เงินบอนด์คืนเต็มจำนวน

1. หารายงานสภาพบ้านตอนย้ายเข้า และรูปตอนย้ายเข้า นี่คือจุดอ้างอิงของคุณ
2. อ่านสัญญาเช่า หาข้อกำหนดพิเศษ เช่น ซักพรมโดยมืออาชีพหรือดูแลสวน
3. จองบริษัททำความสะอาดแต่เนิ่นๆ ช่วงสิ้นเดือนและปลายภาคเรียนในเมลเบิร์นคิวเต็มเร็ว
4. ซ่อมสิ่งเล็กๆ ที่คุณทำไว้ เช่น ตะขอแขวนรูปและหลอดไฟที่ขาด หรือคุยกับเอเจนต์ก่อน
5. ขนของออกทั้งหมด รวมถึงขยะในถังด้วย
6. ถ่ายรูปและวิดีโอที่มีวันที่ ของทุกห้องหลังทำความสะอาด
7. ไปร่วมการตรวจบ้านครั้งสุดท้าย หากทำได้ และถามว่ามีอะไรต้องแก้ไขหรือไม่
8. คืนกุญแจทุกดอก และขอใบรับ
9. ลงนามในแบบฟอร์มเคลมบอนด์ เฉพาะเมื่อคุณเห็นด้วยกับจำนวนเงินเท่านั้น

หากเอเจนต์บอกว่าทำความสะอาดไม่ดีพอ

ขอให้แจ้งปัญหา เป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมรูปถ่าย บริษัททำความสะอาดที่น่าเชื่อถือจะกลับมาแก้ไขปัญหาที่สมเหตุสมผล ของเราทำความสะอาดซ้ำฟรีภายใน 3 วัน จากนั้นขอให้เอเจนต์ตรวจซ้ำ หากยังไม่เห็นด้วยกับการหักเงิน อย่าลงนามในแบบฟอร์มเคลม ข้อพิพาทสามารถยื่นต่อ VCAT ได้ และรูปถ่ายกับใบแจ้งหนี้ค่าทำความสะอาดจะเป็นหลักฐานของคุณ

สรุป

เงินบอนด์คือเงินของคุณ การทำความสะอาดที่ตรงกับรายงานสภาพบ้านตอนย้ายเข้า รูปถ่ายที่มีวันที่ และบริษัททำความสะอาดที่รับผิดชอบงานของตัวเอง ร่วมกันช่วยให้คุณมีโอกาสได้เงินคืนทั้งหมดมากที่สุด

ขอใบเสนอราคา Bond Cleaning →

ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ดูกฎล่าสุดได้ที่ Consumer Affairs Victoria และ RTBA