Scarafaggi nella casa in affitto: chi è responsabile in Victoria?

Di Cleaning Near Me team · 5 ottobre 2026

In breve: per gli scarafaggi in una casa in affitto in Victoria, la responsabilità di solito dipende da chi ha causato il problema. Se c’erano già prima del tuo ingresso, o arrivano dall’edificio o da un appartamento vicino, in genere tocca al locatore. Se sono comparsi per cibo, rifiuti o scarsa pulizia durante la locazione, di solito tocca a te. Segnalali subito per iscritto.

Chi è responsabile degli scarafaggi in una casa in affitto in Victoria?

Le leggi sugli affitti del Victoria non indicano una parte sempre responsabile degli infestanti. Consumer Affairs Victoria (in inglese) spiega che, se il contratto non ne parla, la responsabilità può dipendere da chi ha contribuito al problema. Se tu e il locatore non trovate un accordo, ciascuno di voi può rivolgersi al VCAT per una decisione.

In pratica, questi sono i casi più comuni:

Un’infestazione di scarafaggi è una riparazione urgente?

A volte. Consumer Affairs Victoria include tra le riparazioni urgenti le infestazioni causate dalla struttura dell’edificio, o legate a essa, che rendono l’immobile non sicuro o non abitabile. Qualche scarafaggio in cucina di solito non è urgente. Una grave infestazione legata all’edificio può esserlo.

Se pensi che sia urgente, avvisa il locatore o l’agenzia per iscritto e conserva una copia. La guida di Consumer Affairs Victoria sulle riparazioni negli immobili in affitto (in inglese) spiega cosa rientra in questa categoria e cosa fare se nessuno interviene. I tempi sono fissati dalla legge e possono cambiare, quindi controlla la pagina aggiornata invece di fidarti di un numero sentito in giro.

Come segnalo gli scarafaggi all’agenzia?

Segnalali via email o tramite il portale dell’agenzia, non solo per telefono. Una segnalazione scritta ha una data, e le date contano se più avanti nasce una contestazione.

Indica:

1. Quando e dove li hai visti (cucina, bagno, lavanderia, vicino allo scaldabagno).
2. Foto o un breve video, compresi escrementi o ooteche (le capsule delle uova) se li trovi.
3. Quanti e con che frequenza: uno a settimana è diverso da decine di notte.
4. Qualsiasi problema dell’edificio, come fessure intorno ai tubi, un rubinetto che perde o una guarnizione della porta rovinata.
5. Cosa chiedi, per esempio un trattamento professionale, ed entro quando.

Se l’agenzia accetta un trattamento, conferma per iscritto chi prenota e chi paga.

Scarafaggi tedeschi o australiani: il tipo conta?

Sì, perché il tipo spesso indica da dove arrivano. I piccoli scarafaggi tedeschi (German cockroaches), di colore marrone chiaro, vivono e si riproducono al chiuso, soprattutto nelle cucine e nei condomini, dove passano da un appartamento all’altro attraverso muri e tubi in comune. Gli scarafaggi australiani o americani, più grandi, di solito entrano da fuori, da giardini, scarichi e intercapedini dei muri, spesso quando a Melbourne fa più caldo.

È una prova utile. Un problema di scarafaggi tedeschi in un vecchio condominio a St Kilda o Footscray, iniziato la settimana in cui sei entrato, fa pensare all’edificio. Qualche grosso scarafaggio da esterno dopo un periodo di caldo dipende dalla stagione, non da una colpa di qualcuno.

Cosa può fare l’inquilino per tenere lontani gli scarafaggi?

Anche quando il trattamento lo paga il locatore, una cucina pulita lo rende più efficace. Agli scarafaggi servono cibo, acqua e un posto caldo dove nascondersi.

• Pulisci piani di lavoro e piano cottura ogni sera e non lasciare piatti nel lavello.
• Tieni il cibo, compreso quello per gli animali, in contenitori chiusi.
• D’estate porta fuori i rifiuti ogni giorno e tieni chiuso il coperchio del bidone.
• Ripara o segnala i rubinetti che gocciolano: agli scarafaggi serve più l’acqua del cibo.
• Pulisci dietro e sotto frigorifero, forno e lavastoviglie, dove si accumulano grasso e briciole.
• Elimina il disordine, come le scatole di cartone, che offrono nascondigli e posti dove riprodursi.

Serve un trattamento contro gli scarafaggi prima di lasciare casa?

Solo se gli scarafaggi sono diventati un problema per causa tua, o se il contratto e il verbale di ingresso lo prevedono. Se il verbale di ingresso segnalava infestanti, o li hai segnalati per iscritto all’inizio della locazione, hai le prove che non dipendono da te.

Se serve un trattamento, inseriscilo nel piano del trasloco invece di prenotarlo all’ultimo momento. Prima la pulizia, poi il trattamento: una pulizia di fine affitto elimina il grasso e le briciole che altrimenti nutrirebbero la generazione successiva. Conserva il rapporto scritto del tecnico da mostrare all’agenzia all’ispezione finale. La nostra guida sulla disinfestazione quando lasci casa in Victoria tratta gli altri infestanti di cui chiedono le agenzie, e come riavere tutta la cauzione in Victoria spiega la procedura per la cauzione.

Prenotare un trattamento contro gli scarafaggi a Melbourne

La disinfestazione a Melbourne è un servizio separato dalle nostre pulizie. I trattamenti sono eseguiti dal nostro partner di disinfestazione autorizzato, che tratta scarafaggi tedeschi e australiani in case, unità abitative e appartamenti. Ogni trattamento ha una garanzia di 3 mesi: se gli infestanti trattati ritornano, ripetiamo il trattamento gratis. Noi non trattiamo le termiti.

Quando prenoti, indicaci quali infestanti vedi e dove, e se nell’immobile vivono animali o bambini piccoli. Libera i piani di lavoro di cucina e bagno e il fondo dei pensili prima che arrivi il tecnico.

Richiedi un preventivo gratuito per la disinfestazione e ti chiamiamo con un prezzo confermato prima di prenotare qualsiasi cosa (le nostre telefonate si svolgono in inglese o in mandarino).

Riepilogo

• In una casa in affitto in Victoria, la responsabilità per gli scarafaggi di solito dipende da chi ha causato il problema.
• Gli scarafaggi già presenti o legati all’edificio in genere sono a carico del locatore; quelli dovuti a cibo o rifiuti durante la locazione di solito sono a carico tuo.
• Una grave infestazione legata all’edificio che rende la casa non sicura può essere una riparazione urgente.
• Segnala gli scarafaggi per iscritto con foto, e prima del trattamento concordate chi prenota e chi paga.
• Pulisci prima del trattamento, conserva il rapporto scritto e, se non trovate un accordo, può decidere il VCAT.

Domande frequenti

Il locatore può farmi pagare il trattamento contro gli scarafaggi?

Solo se hai causato tu il problema, oppure se il contratto lo prevede validamente e i fatti lo giustificano. Se gli scarafaggi c’erano già quando sei entrato o arrivano dall’edificio, il costo in genere è del locatore. Se non sei d’accordo con una richiesta sulla cauzione, non firmare il modulo di richiesta; ciascuna parte può portare la contestazione al VCAT.

Posso rescindere il contratto a causa degli scarafaggi?

Non solo perché ne hai visto qualcuno. Una grave infestazione che rende l’immobile non sicuro o non abitabile è un problema di riparazione, e per questo esiste una procedura formale tramite Consumer Affairs Victoria e il VCAT. Chiedi una consulenza prima di smettere di pagare l’affitto o di andartene in anticipo.

Posso trattare gli scarafaggi da solo con spray ed esche?

Per pochi scarafaggi puoi usare le esche del supermercato, e spesso è un primo passo sensato. Per un’infestazione stabile di scarafaggi tedeschi, soprattutto in un appartamento, un trattamento professionale di solito è più efficace. Se vuoi che paghi il locatore, segnala prima il problema invece di prenotare un tecnico per conto tuo.

Chi paga per gli scarafaggi in un condominio?

Se gli scarafaggi arrivano dalle parti comuni o da altri appartamenti, di solito deve occuparsene il locatore, spesso insieme all’owners corporation (il condominio). Trattare un solo appartamento può dare solo una breve tregua se il resto dell’edificio non viene trattato.

Solo informazioni generali, non consulenza legale. Per le regole in vigore consulta Consumer Affairs Victoria (sito in inglese).