ทำความสะอาดบ้านสร้างใหม่ เมลเบิร์น: กำจัดฝุ่นก่อสร้างอย่างไร

โดย ทีมงาน Cleaning Near Me · 9 พฤศจิกายน 2026

คำตอบสั้นๆ: ทำความสะอาดบ้านสร้างใหม่ในเมลเบิร์นคือการกำจัดฝุ่นก่อสร้างละเอียดที่เกาะอยู่ทุกพื้นผิว ในตู้ ในรางหน้าต่าง และในช่องลมหลังงานก่อสร้างเสร็จ ผู้สร้างบ้านมักทำแค่ “builder’s clean” แบบพื้นฐาน ไม่ได้ละเอียด ควรจองทำความสะอาดก่อนย้ายเข้าโดยมืออาชีพหลังรับบ้านและก่อนเฟอร์นิเจอร์มาถึง และเตรียมใจว่าจะยังมีฝุ่นร่วงลงมาอีกสักสองสามสัปดาห์

ทำความสะอาดบ้านสร้างใหม่คืออะไร?

ทำความสะอาดบ้านสร้างใหม่ (New Build Cleaning) คือการทำความสะอาดอย่างละเอียดในบ้านที่เพิ่งสร้างเสร็จ ก่อนที่ใครจะย้ายเข้าไปอยู่ เน้นฝุ่นและคราบที่ช่างแต่ละงานทิ้งไว้ ได้แก่ ฝุ่นยิปซัม ขี้เลื่อย เศษผงจากการตัดกระเบื้องและหิน รวมถึงสติกเกอร์และคราบกาวบนอุปกรณ์ต่างๆ

งานนี้ต่างจากการทำความสะอาดทั่วไป เพราะฝุ่นก่อสร้างละเอียดมาก มันเกาะอยู่บนวงกบประตู ในลิ้นชัก และตามบัวผนัง และฟุ้งขึ้นมาในอากาศอีกทุกครั้งที่มีคนเดินผ่าน เช็ดรอบเดียวไม่พอ ต้องดูดฝุ่นก่อน แล้วจึงเช็ดด้วยผ้าหมาด

ผู้สร้างบ้านทำความสะอาดก่อนส่งมอบไหม?

ส่วนใหญ่ทำ แต่แค่คร่าวๆ ผู้สร้างบ้านหลายรายจัด “builder’s clean” ให้ คือขนขยะออก กวาดพื้น และเช็ดพื้นผิวที่เห็นชัด ส่วนจะต้องทำแค่ไหนขึ้นอยู่กับสัญญาก่อสร้างของคุณ จึงควรตรวจดูสัญญา

builder’s clean แทบไม่เคยเข้าถึงด้านในตู้ รางหน้าต่าง โคมไฟ พัดลมดูดอากาศ หรือด้านบนของประตู นี่คือเหตุผลที่หลายคนในย่านชานเมืองที่กำลังขยายตัวของเมลเบิร์น เช่น Tarneit, Clyde North, Mernda และ Pakenham เจอฝุ่นเกาะทุกอย่างในวันถัดจากที่ได้กุญแจ

ก่อนรับมอบบ้าน ให้ตรวจบ้านและจดรอยขีดข่วน รอยต่างๆ หรืองานที่ยังไม่เสร็จลงในเอกสารส่งมอบ (handover sheet) ให้ผู้สร้างบ้าน เช็กลิสต์เมื่องานก่อสร้างเสร็จ ของ Consumer Affairs Victoria อธิบายว่าต้องตรวจอะไรบ้าง ทำความสะอาดหลังการตรวจนี้ เพื่อไม่ให้เช็ดหลักฐานของจุดบกพร่องทิ้งไป

builder’s clean ต่างจากทำความสะอาดก่อนย้ายเข้าบ้านสร้างใหม่อย่างไร?

สองแบบนี้ทำงานต่างกัน ตารางนี้แสดงสิ่งที่แต่ละแบบมักครอบคลุม

บริการ ทำความสะอาดก่อนย้ายเข้า เมลเบิร์น (Move In Cleaning) ของเราครอบคลุมคอลัมน์ขวามือ ส่วนการลอกสติกเกอร์และคราบกาว เช็ดกระจกหน้าต่าง มู่ลี่ และแผ่นกรองแอร์ เพิ่มได้ตอนขอใบเสนอราคา

เช็กลิสต์ทำความสะอาดบ้านสร้างใหม่: ฝุ่นก่อสร้างซ่อนอยู่ตรงไหน

ทำจากบนลงล่าง และดูดฝุ่นก่อนเช็ด ถ้าเอาผ้าเปียกเช็ดฝุ่นหนาๆ ฝุ่นจะกลายเป็นโคลนที่เลอะไปทั่ว และอาจขีดข่วนกระจกและพื้นผิวใหม่ได้

• ด้านบนวงกบประตู บานประตู และกรอบหน้าต่าง
• โคมไฟ พัดลมดูดอากาศ และฝาครอบเครื่องตรวจจับควัน
• ฝาครอบช่องลมเครื่องทำความร้อนและเครื่องปรับอากาศ (บ้านในเมลเบิร์นนิยมใช้ระบบทำความร้อนแบบท่อ หรือ ducted heating)
• ด้านในตู้ครัว ลิ้นชัก และชั้นตู้เก็บอาหารทุกใบ
• ด้านในตู้เสื้อผ้า รวมถึงชั้น ราวแขวน และรางประตูบานเลื่อน
• ขอบหน้าต่างและรางหน้าต่าง แล้วจึงเช็ดกระจก
• บัวผนัง สวิตช์ไฟ และปลั๊กไฟ
• ฉากกั้นอาบน้ำ กระเบื้องและยาแนว อ่างล้างหน้า และชักโครก
• ตู้ในห้องซักรีดและพื้นที่ด้านหลังเครื่องซักผ้า
• พื้นโรงรถและพื้นที่เก็บของ
• พื้นเป็นอย่างสุดท้าย: ดูดพรมช้าๆ แล้วดูดฝุ่นและถูพื้นแข็ง

ถ้ามีเครื่องดูดฝุ่นที่มีแผ่นกรองละเอียดก็ควรใช้ และเปิดหน้าต่างระหว่างทำงาน ฝุ่นก่อสร้างละเอียดอาจระคายเคืองตาและทางเดินหายใจ ถ้าทำเองควรใส่หน้ากากกันฝุ่น

ควรจองทำความสะอาดบ้านสร้างใหม่เมื่อไร?

จองในช่วงระหว่างรับบ้านกับวันย้ายเข้า ตอนนั้นบ้านยังว่าง เข้าถึงได้ทุกพื้นผิว และช่างทุกงานทำเสร็จแล้ว

1. ตรวจรับบ้าน เดินตรวจกับผู้สร้างบ้านและจดจุดบกพร่องก่อน
2. งานช่างที่เหลือ ถ้าผู้สร้างบ้านต้องแก้จุดบกพร่อง หรือคุณจะติดมู่ลี่ ปูพื้น หรือติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้า พยายามนัดให้เสร็จก่อนทำความสะอาด
3. ทำความสะอาดก่อนย้ายเข้า ทำความสะอาดตอนเช้าแล้วย้ายของตอนบ่ายก็ได้ แต่เว้นไว้หนึ่งหรือสองวันจะสะดวกกว่า
4. บริษัทขนย้าย เฟอร์นิเจอร์จะเข้าบ้านที่สะอาด ไม่ใช่วางลงบนฝุ่น

ถ้าปูพรมช่วงท้ายของงานก่อสร้าง การดูดฝุ่นอย่างทั่วถึงมักเก็บเส้นใยหลุดและฝุ่นได้ ซักพรมด้วยไอน้ำในเมลเบิร์น เก็บไว้ทำทีหลังจะดีกว่า เว้นแต่ช่างทำพรมเลอะ

ทำไมฝุ่นยังกลับมาหลังทำความสะอาดบ้านสร้างใหม่?

ฝุ่นจะยังโผล่มาอีกสักสองสามสัปดาห์ และเป็นเรื่องปกติ อนุภาคละเอียดในอากาศค่อยๆ ตกลงมาช้าๆ และระบบทำความร้อนหรือเครื่องปรับอากาศแบบท่ออาจเป่าฝุ่นในท่อกลับเข้าห้องในช่วงไม่กี่ครั้งแรกที่เปิดใช้

วิธีลดฝุ่น:

• เปิดเครื่องทำความร้อนหรือเครื่องปรับอากาศพร้อมเปิดหน้าต่างในช่วงไม่กี่รอบแรก
• ล้างหรือเปลี่ยนแผ่นกรองของแอร์แยกส่วน (split system) และเครื่องทำความเย็นแบบระเหย (evaporative cooler)
• เช็ดฝาครอบช่องลมอีกครั้งหลังผ่านไปหนึ่งหรือสองสัปดาห์
• ดูดฝุ่นพื้นบ่อยกว่าปกติในเดือนแรก

ถ้าฝุ่นจากจุดใดจุดหนึ่งกลับมาเรื่อยๆ หรือคุณเห็นรอยร้าว ช่องว่าง หรือรอยรั่ว ให้แจ้งผู้สร้างบ้าน คู่มือเรื่อง ปัญหาหลังงานเสร็จหรือหลังส่งมอบบ้าน ของ Building and Plumbing Commission แนะนำให้เปิดโอกาสให้ผู้สร้างบ้านแก้ไขปัญหาก่อน

ขยะก่อสร้างที่เหลือทำอย่างไร?

ทำความสะอาดก่อนย้ายเข้าไม่รวมการขนขยะก่อสร้าง เช่น เศษแผ่นยิปซัม บรรจุภัณฑ์ และไม้ ถ้าผู้สร้างบ้านทิ้งขยะไว้ ให้ขอให้เขามาขนออก เพราะสัญญาของคุณอาจครอบคลุมเรื่องนี้ สำหรับของที่คุณต้องจัดการเอง บริการ รับขนขยะ เมลเบิร์น ของเรายกขึ้นรถและขนไปให้ได้

เช็กลิสต์ทำความสะอาดก่อนย้ายเข้า ของเราใช้ขั้นตอนเดียวกันสำหรับบ้านเก่าหรือบ้านเช่า

สรุป

• ทำความสะอาดบ้านสร้างใหม่คือการกำจัดฝุ่นก่อสร้างละเอียดที่ builder’s clean แบบพื้นฐานทิ้งไว้
• ตรวจบ้านและจดจุดบกพร่องลงในเอกสารส่งมอบก่อนทำความสะอาดอะไรทั้งนั้น
• ดูดฝุ่นก่อน แล้วเช็ดด้วยผ้าหมาด ทำจากบนลงล่าง
• จองทำความสะอาดในช่วงระหว่างรับบ้านกับวันย้ายเข้า หลังช่างงานสุดท้ายทำเสร็จ
• ฝุ่นร่วงต่อเนื่องสักสองสามสัปดาห์เป็นเรื่องปกติ ต้นเหตุมักมาจากท่อและช่องลม

คำถามที่พบบ่อย

ทำความสะอาดบ้านสร้างใหม่ใช้เวลานานแค่ไหน?

ขึ้นอยู่กับขนาดบ้านและปริมาณฝุ่นที่เหลือ อพาร์ตเมนต์ใหม่อาจใช้เวลาไม่กี่ชั่วโมง ส่วนบ้านสองชั้นหลังใหญ่มักใช้เวลาเกือบทั้งวัน แจ้งจำนวนห้องนอน ห้องน้ำ และจำนวนชั้นเมื่อขอใบเสนอราคา

ฝุ่นก่อสร้างอันตรายไหม?

ฝุ่นก่อสร้างละเอียดมาก และอาจระคายเคืองตา จมูก และทางเดินหายใจ โดยเฉพาะคนที่เป็นหอบหืดหรือภูมิแพ้ ระบายอากาศในบ้านขณะทำความสะอาด และใส่หน้ากากกันฝุ่นถ้าทำเอง ใช้เครื่องดูดฝุ่นแทนการกวาดแห้ง เพื่อให้ฝุ่นฟุ้งกลับขึ้นไปในอากาศน้อยลง

ลอกสติกเกอร์และฉลากออกจากอุปกรณ์ใหม่ให้ได้ไหม?

ได้ การลอกสติกเกอร์และคราบกาวเป็นบริการเสริมที่เลือกได้ในแบบฟอร์มขอใบเสนอราคา แจ้งเราคร่าวๆ ว่ามีหน้าต่าง เครื่องใช้ไฟฟ้า หรืออุปกรณ์กี่ชิ้นที่ยังมีฉลากติดอยู่

ผู้สร้างบ้านทำความสะอาดแล้ว ยังต้องทำความสะอาดก่อนย้ายเข้าอีกไหม?

ส่วนใหญ่ยังต้อง builder’s clean มีไว้ให้ไซต์ดูเรียบร้อยตอนส่งมอบ ไม่ได้ทำความสะอาดด้านในตู้ ราง และช่องลม ถ้าคุณตรวจจุดเหล่านี้แล้วพบว่าสะอาด อาจต้องการแค่การทำความสะอาดแบบเบาๆ

ขอใบเสนอราคาทำความสะอาดบ้านสร้างใหม่ฟรี แล้วเราจะยืนยันราคากับคุณก่อนจองงานใดๆ ราคาที่เสนอยังไม่รวม GST (สายโทรศัพท์เป็นภาษาอังกฤษหรือภาษาจีนกลาง)

ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ดูสิทธิ์ของคุณตอนรับมอบบ้านได้ในสัญญาก่อสร้างและที่ Consumer Affairs Victoria