退房窗轨清洁：中介必查的窗轨、百叶窗和窗台
作者 Cleaning Near Me 团队 ·
简短回答： 退房窗轨清洁，就是把推拉窗和推拉门轨道里积的灰尘、砂粒、死虫和霉斑清干净。墨尔本的中介最终验房时，常常会用手指摸一下窗轨、窗台和百叶窗，所以交钥匙前一定要做好：先吸走浮尘，再刷净角落，擦干后拍照留证。
最终验房时，中介会检查窗轨吗？
会。窗轨、窗台和百叶窗是退房时最容易漏掉的地方，远看挺干净，手指一摸就露馅。
在维州，租客退房时须把房子留在“合理清洁”的状态，正常磨损（fair wear and tear）除外。中介或房东会拿每个房间和入住状况报告（Condition Report）对比。如果您入住时窗轨是干净的，退房时也要干净。
Consumer Affairs Victoria 的退租指南讲了租客退房时的义务，入住状况报告页面则说明了为什么这份报告就是衡量您的标准。
窗户周围，验房重点查哪些地方？
凡是会积灰、平时又没人擦的地方，都是重点。
| 部位 | 中介看什么 |
|---|---|
| 窗轨 | 砂粒、死虫、蜘蛛网，角落里的黑霉 |
| 推拉门轨道 | 塞在轨道里的泥土和落叶，阳台和后院门尤其多 |
| 窗台 | 灰尘、水渍，冷凝水留下的痕迹 |
| 窗框 | 手印、蜘蛛网，橡胶密封条上的霉斑 |
| 玻璃（内侧） | 擦痕、手印和贴纸残胶 |
| 百叶窗 | 每片叶片上的灰、污渍，朝窗一面的霉点 |
| 纱窗 | 堵在网眼里的灰尘和蜘蛛网 |
墨尔本冬天玻璃上容易结冷凝水，所以朝南的窗户和浴室窗户最容易发霉。如果霉菌不是表面擦一擦就能去掉，请看我们的维州租房除霉指南。
窗轨怎么清洁才干净？
先干后湿，先把浮尘弄出来再用水，免得灰尘在角落里变成泥。
- 把窗或门完全打开，这样能够到整条轨道。
- 用吸尘器的缝隙吸头吸走浮尘，沿两条滑轨慢慢吸。
- 用硬毛刷、旧牙刷或油漆刷把结块的砂粒刷松，角落和排水孔要重点刷。
- 再吸一遍，把刷松的脏东西吸走。
- 喷上温肥皂水或温和的多用途清洁剂，放几分钟。
- 用抹布包住黄油刀或扁平工具刷角落。
- 用干净的超细纤维布擦干。轨道里留着水，会更快吸灰。
- 关上窗，试试滑动是否顺畅。
- 把窗打开，给每条轨道拍一张近照。
外侧滑轨上的小排水孔也要通一通。排水孔堵了，雨水会积在轨道里，导致发霉和窗台水渍。
窗轨发霉怎么办？
表面的轻微霉斑，可以按说明使用合适的除霉剂擦掉。记得戴手套，之后把轨道彻底擦干。如果霉菌反复出现，可能是潮湿或通风问题，请以书面形式告诉中介。
退房前百叶窗和纱窗怎么洗？
百叶窗先掸灰，再擦拭。纱窗只有能轻松取下来的才拆。
威尼斯百叶窗（Venetian）和仿木百叶窗： 把叶片合上，用超细纤维布或掸子从上往下掸，再把叶片翻到另一面重复一次。污渍用微湿的布擦。木质或布料叶片不要泡水。
卷帘（Roller blinds）： 完全拉下来，用吸尘器毛刷头吸灰，污渍轻轻局部擦。别忘了看看朝窗一面有没有霉点。
纱窗： 用刷子刷或吸尘器吸网面。如果纱窗能轻松取下，拿到外面用水管轻轻冲洗，晾干后再装回去。固定的纱窗不要硬拆，框变形或网破了可能被当成损坏。
百叶窗被太阳晒褪色通常属于正常磨损。叶片断了或纱网破了，则可能被算作损坏。
窗户外侧也要擦吗？
在地面或阳台上能安全够到的外侧玻璃，就擦一下。没有人要求您爬梯子或者从楼上探出身去擦。
千万不要为了擦高处的玻璃冒摔伤的风险。楼上的窗户如果很脏，可以告诉中介，或者在申请报价时说明。
退房擦窗多少钱？
窗台已包含在我们的标准退房清洁里。玻璃窗是附加项，每扇从 $16 起；百叶窗也是附加项，每个从 $16 起（以上价格均不含 GST）。
价格视窗户和百叶窗的数量、大小和脏的程度而定，我们会在预约前和您确认。
| 自己洗 | 专业清洁附加项 | |
|---|---|---|
| 费用 | 刷子、抹布和清洁剂 | 玻璃窗每扇从 $16 起，百叶窗每个从 $16 起，不含 GST |
| 时间 | 连百叶窗一起，每扇窗往往要 10–20 分钟 | 在退房清洁当天一起完成 |
| 适合 | 少量、平时用得不多的窗户 | 推拉窗多、轨道易发霉、百叶窗积灰重 |
| 中介提出问题时 | 自己回去补洗 | 3天内提出，免费返工 |
如果预约我们的墨尔本退房清洁服务，在报价表里把玻璃窗和百叶窗作为附加项勾选即可，也就是退房擦窗（End of Lease Window Cleaning）。如果中介或房东在3天内提出合理问题，我们会免费回来返工。
交钥匙前，什么时候擦窗最好？
窗户和百叶窗要在清洁前期做，放在拖地之前。擦的时候灰尘和砂粒会往下掉，最后吸尘拖地正好一起清掉。
窗轨洗好后就把推拉门关上，墨尔本春天风大，落叶和花粉很容易吹进阳台。做完当天就拍照。完整的逐个房间清洁顺序，可以对照我们的退房清洁清单。
要点总结
- 中介常常会近距离检查窗轨、窗台和百叶窗，因为这些地方最容易漏。
- 标准是入住状况报告上的状态，正常磨损除外。
- 窗轨先干后湿：先吸尘、刷松，再用水擦，最后彻底擦干。
- 百叶窗先掸灰再擦；纱窗只拆能轻松取下的。
- 玻璃窗和百叶窗是我们退房清洁的附加项，每扇/每个从 $16 起，不含 GST。
常见问题
窗轨不干净会被扣押金吗？
如果房子和入住状况报告相比不算合理清洁，房东可以从押金里申请清洁费用。光是窗轨脏，一般扣得不多，但和其他漏掉的地方加在一起就不少了。如果您不同意，带日期的照片是最有力的证据。
推拉门轨道也要洗吗？
要。中介会把阳台门、后院门的轨道和窗户一起检查，这些轨道里的泥土和落叶往往更多。方法一样：吸尘、刷松、再吸一遍，最后擦干。
清洁窗轨最快的方法是什么？
先用缝隙吸头吸，再用硬毛刷把角落刷松，然后再吸一遍，最后才擦。先做干的步骤最省时间。
不想自己擦窗？免费获取退房清洁报价，把玻璃窗和百叶窗作为附加项勾选，我们会在预约前和您确认价格。我们的团队讲英文和普通话，用中文来电咨询也没问题。
以上仅为一般信息，不构成法律建议。现行租房规定请以 Consumer Affairs Victoria 为准。