Pembersihan Jamur Rumah Sewa Victoria: Tanggung Jawab Siapa?
Oleh Cleaning Near Me team ·
Jawaban singkat: tanggung jawab pembersihan jamur rumah sewa Victoria (Mould Removal) tergantung penyebabnya. Jika jamur berasal dari bangunan, misalnya atap bocor, jendela rusak atau rembesan lembap dari tanah (rising damp), pemberi sewa wajib memperbaikinya. Jika jamur tumbuh karena cara rumah dipakai, misalnya kamar mandi tanpa ventilasi, penyewa biasanya yang harus membersihkannya.
Siapa yang bertanggung jawab atas pembersihan jamur rumah sewa Victoria?
Tergantung penyebabnya. Panduan Consumer Affairs Victoria melihat apakah jamur muncul karena ada kerusakan pada properti, atau karena cara penyewa memakai properti itu.
Properti sewa yang tercakup standar minimum (minimum standards) Victoria harus bebas dari jamur dan kelembapan yang disebabkan oleh, atau berkaitan dengan, struktur bangunan. Properti itu juga harus punya ventilasi yang memadai di ruangan yang dihuni, termasuk kamar mandi, toilet dan ruang cuci.
Dari sisi penyewa, aturannya sama jelasnya. Consumer Affairs Victoria memberi contoh jamur yang muncul karena penyewa tidak menyalakan kipas exhaust kamar mandi. Dalam kasus itu, penyewa harus membereskannya, dan pemberi sewa (rental provider) bisa mengeluarkan breach of duty notice (pemberitahuan pelanggaran kewajiban) jika penyewa tidak melakukannya.
| Penyebab jamur | Biasanya tanggung jawab | Contoh |
|---|---|---|
| Kerusakan bangunan | Pemberi sewa | Atap atau talang bocor, kusen jendela rusak sehingga air hujan masuk, rising damp, kipas exhaust rusak |
| Cara rumah dipakai | Penyewa | Kipas exhaust tidak dinyalakan, menjemur pakaian di dalam rumah dengan jendela tertutup, handuk basah ditinggal di lemari |
| Keduanya, atau tidak jelas | Sepakati secara tertulis, atau VCAT yang memutuskan | Ventilasi buruk di flat lama, ditambah pengembunan yang parah |
Baca panduan lengkap tentang pests, infestations and mould di situs Consumer Affairs Victoria, karena hukum tidak selalu menyebutkan siapa yang membayar, dan fakta spesifik setiap kasus sangat menentukan.
Apakah jamur termasuk perbaikan mendesak?
Kadang-kadang. Jamur atau kelembapan yang disebabkan oleh, atau berkaitan dengan, struktur bangunan termasuk perbaikan mendesak (urgent repair) jika membuat properti tidak aman, dan perbaikan mendesak harus segera dikerjakan.
Laporkan secara tertulis kepada agen atau pemberi sewa begitu Anda melihatnya. Sertakan foto bertanggal dan jelaskan dari mana kelembapan tampaknya berasal, misalnya noda di plafon di bawah atap atau air di sekitar jendela. Simpan salinan setiap pesan.
Halaman minimum standards for rental properties menjelaskan perjanjian sewa mana yang tercakup standar ini, dan apa yang dianggap ventilasi memadai.
Bisakah agen memotong bond saya untuk biaya pembersihan jamur?
Bisa, jika jamur itu termasuk pembersihan yang menjadi tanggung jawab Anda sebagai penyewa. Saat inspeksi akhir, agen membandingkan properti dengan ingoing condition report (laporan kondisi saat Anda masuk). Jamur di nat, silikon shower, plafon atau kusen jendela yang tidak ada di awal masa sewa adalah alasan umum klaim biaya pembersihan.
Jika jamur berasal dari kerusakan bangunan yang sudah Anda laporkan, tidak adil jika Anda yang ditagih. Laporan tertulis dan foto Anda adalah bukti Anda. Panduan kami tentang cara mendapatkan bond kembali utuh di Victoria membahas langkah-langkah klaim bond.
Di mana jamur biasanya tumbuh di rumah sewa Melbourne?
Sebagian besar di ruangan yang lembap dan kurang sirkulasi udara. Musim dingin Melbourne yang dingin dan lembap memperparah pengembunan, terutama di flat bata lama dan apartemen dengan jendela kamar mandi yang kecil atau tanpa jendela sama sekali.
Periksa bagian-bagian ini sebelum inspeksi akhir:
- Plafon kamar mandi, terutama di atas shower
- Garis nat dan silikon di sekitar shower, bathtub dan wastafel
- Rel kaca shower dan bagian bawah pintu shower
- Penutup kipas exhaust dan area di sekitarnya
- Kusen, ambang dan rel jendela tempat embun berkumpul
- Di balik gorden dan tirai pada jendela yang dingin
- Bagian dalam lemari pakaian yang menempel di dinding luar, dan di belakang furnitur yang merapat ke dinding itu
- Dinding ruang cuci dan bagian bawah bak cuci (laundry tub)
Di suburb tepi pantai seperti St Kilda dan Elwood, banyak flat walk-up bergaya art deco dan era 1960-an punya kamar mandi kecil dengan ventilasi buruk. Jamur kamar mandi dan nat yang kusam sering ditemukan di sana.
Bagaimana cara aman membersihkan jamur sebelum pindah keluar?
Bersihkan jamur permukaan di area kecil dengan deterjen rumah tangga atau cuka putih, dan lindungi diri Anda saat mengerjakannya. Panduan Better Health Channel tentang mould removal at home menyarankan ventilasi yang baik, sarung tangan karet, pelindung mata dan masker P1 atau P2.
Ikuti urutan ini:
- Buka jendela dan nyalakan kipas exhaust.
- Lap dengan kain microfibre dan deterjen atau cuka putih. Bilas kain sesering mungkin di ember terpisah berisi air bersih.
- Jangan menyikat jamur dalam keadaan kering, karena sporanya akan beterbangan ke udara.
- Jangan pernah mencampur pemutih (bleach) dengan amonia, asam atau pembersih lain. Uapnya berbahaya.
- Keringkan area itu sepenuhnya, lalu foto di siang hari.
Sebagian orang sebaiknya tidak membersihkan jamur atau berada di dekatnya saat jamur dibersihkan, termasuk ibu hamil, anak-anak, dan orang dengan sistem kekebalan tubuh yang lemah atau penyakit paru-paru kronis. Jika jamur terus muncul kembali, menutupi area yang luas, atau disertai bau apak dari dalam dinding, laporkan kepada pemberi sewa, jangan hanya dibersihkan di permukaannya.
Apa yang bisa dilakukan end of lease clean profesional terhadap jamur?
Pembersihan profesional menghilangkan jamur permukaan dari permukaan keras, tetapi tidak bisa memperbaiki penyebabnya. Penanganan jamur adalah tambahan pada end of lease clean kami, mulai dari $21 per area, belum termasuk GST.
Sebagai bagian dari penanganan ini, kami membersihkan plafon kamar mandi, keramik, nat, silikon, kusen dan ambang jendela. Jamur yang sudah tumbuh jauh ke dalam silikon lama atau nat yang berpori bisa meninggalkan noda yang tidak sepenuhnya hilang. Mengganti silikon, atap bocor dan rising damp adalah urusan perbaikan, bukan kebersihan.
Pesan penanganan jamur bersama layanan Jasa End of Lease Cleaning Melbourne kami, dan gunakan checklist end of lease cleaning untuk penyewa di Melbourne untuk bagian properti lainnya. Janji bersih ulang gratis kami berlaku jika agen atau pemberi sewa mengajukan masalah kebersihan yang wajar dalam 3 hari. Janji ini mencakup kebersihan, bukan kerusakan bangunan atau kerusakan lainnya.
Poin penting
- Siapa yang membayar pembersihan jamur di rumah sewa Victoria tergantung penyebabnya: kerusakan bangunan menjadi tanggung jawab pemberi sewa, sedangkan jamur akibat cara rumah dipakai menjadi tanggung jawab penyewa.
- Rumah sewa yang tercakup standar minimum harus bebas dari jamur dan kelembapan akibat struktur bangunan, dan punya ventilasi yang memadai.
- Jamur atau kelembapan dari bangunan yang membuat rumah tidak aman termasuk perbaikan mendesak.
- Laporkan jamur secara tertulis dengan foto bertanggal, dan nyalakan kipas exhaust serta buka jendela agar jamur tidak kembali.
- Bersihkan area kecil dengan deterjen atau cuka putih sambil memakai sarung tangan, pelindung mata dan masker P1 atau P2; jangan pernah mencampur pemutih dengan pembersih lain.
Tanya jawab
Apakah jamur hitam di shower tanggung jawab penyewa?
Biasanya ya, jika itu jamur permukaan akibat mandi sehari-hari tanpa ventilasi yang cukup. Membersihkan nat dan silikon secara rutin adalah bagian dari menjaga properti tetap cukup bersih. Jika shower bocor atau kipas exhaust tidak berfungsi, laporkan secara tertulis, karena itu perbaikan yang menjadi tanggung jawab pemberi sewa.
Bolehkah saya menahan pembayaran sewa karena jamur?
Tidak. Menghentikan pembayaran sewa bisa membuat Anda melanggar perjanjian sewa. Laporkan masalahnya secara tertulis dan minta perbaikan; jika perbaikannya mendesak dan tidak dikerjakan, Consumer Affairs Victoria menjelaskan langkah selanjutnya, termasuk mengajukan permohonan ke VCAT.
Apakah end of lease clean sudah termasuk pembersihan jamur?
Noda ringan di permukaan dilap saat pembersihan standar. Jamur yang terlihat di plafon, nat, silikon atau kusen jendela adalah tambahan terpisah, jadi sebutkan saat Anda meminta penawaran dan kami akan memasukkannya ke dalam harga.
Apakah jamur akan muncul lagi setelah dibersihkan?
Sering kali ya, jika masalah kelembapannya tetap ada. Nyalakan kipas exhaust saat dan setelah mandi, buka jendela jika cuaca memungkinkan, dan beri sedikit jarak antara furnitur dan dinding luar yang dingin.
Mau pindah keluar tapi ada jamur di kamar mandi? Minta penawaran end of lease cleaning gratis dan tambahkan penanganan jamur ke pembersihan Anda. (Catatan: panggilan telepon dengan tim kami dilakukan dalam bahasa Inggris atau Mandarin.)
Hanya informasi umum, bukan nasihat hukum atau medis. Lihat Consumer Affairs Victoria untuk aturan sewa terbaru.