렌트 집 곰팡이 제거: 빅토리아주에서는 누가 책임지나요?

작성 Cleaning Near Me 팀 · 2026년 10월 23일

짧은 답변: 빅토리아주 렌트 집 곰팡이 제거(Mould Removal)를 누가 책임지는지는 곰팡이가 생긴 원인에 따라 달라집니다. 지붕 누수, 고장 난 창문, 상승 습기(rising damp)처럼 건물 자체에서 비롯된 곰팡이라면 집주인(렌탈 프로바이더)이 고쳐야 합니다. 욕실 환기를 하지 않은 것처럼 집을 사용하는 방식 때문에 생겼다면, 보통 세입자가 청소해야 합니다.

빅토리아주 렌트 집 곰팡이 제거는 누가 책임지나요?

원인에 따라 다릅니다. Consumer Affairs Victoria의 안내는 곰팡이가 집의 결함 때문에 생겼는지, 아니면 세입자가 집을 사용한 방식 때문에 생겼는지를 따집니다.

빅토리아주 최소 기준(minimum standards)이 적용되는 렌트 집은 건물 구조로 인해 생기거나 건물 구조와 관련된 곰팡이와 습기가 없어야 합니다. 또한 욕실, 화장실, 세탁실을 포함한 거주 공간에 적절한 환기 시설이 있어야 합니다.

세입자 쪽 책임도 분명합니다. Consumer Affairs Victoria는 세입자가 욕실 환풍기를 쓰지 않아 곰팡이가 생긴 경우를 예로 듭니다. 이런 경우에는 세입자가 해결해야 하고, 해결하지 않으면 집주인이 의무 위반 통지서(breach of duty notice)를 보낼 수 있습니다.

법이 항상 누가 비용을 내는지 정해 주지는 않고, 구체적인 상황이 중요합니다. Consumer Affairs Victoria 웹사이트의 pests, infestations and mould 안내 전문을 꼭 읽어 보세요.

곰팡이는 긴급 수리에 해당하나요?

경우에 따라 그렇습니다. 건물 구조로 인해 생기거나 건물 구조와 관련된 곰팡이나 습기가 집을 안전하지 않거나 보안상 문제가 있는 상태로 만든다면 긴급 수리(urgent repair)에 해당하고, 긴급 수리는 즉시 이루어져야 합니다.

곰팡이를 발견하면 바로 에이전트나 집주인에게 서면으로 알리세요. 날짜가 찍힌 사진을 첨부하고, 지붕 아래 천장 얼룩이나 창문 주변의 물기처럼 습기가 어디서 오는 것 같은지 적어 주세요. 주고받은 메시지는 모두 사본을 보관하세요.

minimum standards for rental properties 페이지에서 최소 기준이 어떤 계약에 적용되는지, 무엇이 적절한 환기로 인정되는지 확인할 수 있습니다.

에이전트가 곰팡이 청소비를 본드에서 공제할 수 있나요?

네, 세입자가 책임져야 하는 청소라면 가능합니다. 최종 인스펙션에서 에이전트는 집 상태를 입주 컨디션 리포트(Condition Report)와 비교합니다. 입주할 때 없던 곰팡이가 줄눈, 샤워실 실리콘, 천장, 창틀에 생겼다면 청소비 청구로 이어지는 경우가 많습니다.

이미 신고한 건물 결함 때문에 생긴 곰팡이라면, 그 비용을 세입자에게 청구하는 것은 공정하지 않습니다. 서면 신고 기록과 사진이 증거가 됩니다. 본드 청구 절차는 빅토리아주에서 본드 전액 돌려받는 법에서 자세히 다룹니다.

멜버른 렌트 집에서는 어디에 곰팡이가 생기나요?

주로 습기가 많고 공기가 잘 통하지 않는 곳입니다. 멜버른의 춥고 습한 겨울은 결로를 더 심하게 만들고, 특히 오래된 벽돌 아파트(flat)나 욕실 창문이 작거나 아예 없는 아파트에서 심합니다.

최종 인스펙션 전에 아래 부분을 확인하세요.

• 욕실 천장, 특히 샤워기 위쪽
• 샤워실, 욕조, 세면대 주변의 줄눈과 실리콘
• 샤워 유리 레일과 샤워 문 아래쪽
• 환풍기 커버와 그 주변
• 결로가 맺히는 창틀, 창턱, 창틀 레일
• 차가운 창문 쪽 커튼과 블라인드 뒤
• 바깥벽에 붙은 붙박이장 안쪽, 그리고 그 벽에 붙여 둔 가구 뒤
• 세탁실 벽과 세탁 싱크대 아래

St Kilda와 Elwood 같은 베이사이드 지역에는 욕실이 작고 환기가 잘 안 되는 아르데코 양식이나 1960년대식 저층 아파트(walk-up flat)가 많습니다. 이런 집에서는 욕실 곰팡이와 낡은 줄눈을 흔히 볼 수 있습니다.

이사 나가기 전 곰팡이는 어떻게 안전하게 청소하나요?

표면에 생긴 작은 곰팡이는 가정용 세제나 화이트 식초로 청소하고, 청소하는 동안 몸을 보호하세요. Better Health Channel의 mould removal at home 안내는 충분한 환기와 함께 고무장갑, 보안경, P1 또는 P2 마스크를 착용하라고 권합니다.

다음 순서대로 하세요.

1. 창문을 열고 환풍기를 켜세요.
2. 극세사(마이크로파이버) 천에 세제나 화이트 식초를 묻혀 닦으세요. 깨끗한 물을 담은 별도의 양동이에 천을 자주 헹구세요.
3. 마른 솔로 곰팡이를 문지르지 마세요. 포자가 공기 중으로 퍼집니다.
4. 표백제를 암모니아, 산성 세제 등 다른 세제와 절대 섞지 마세요. 유독 가스가 나옵니다.
5. 청소한 곳을 완전히 말린 뒤, 낮에 자연광에서 사진을 찍어 두세요.

임산부, 어린이, 면역력이 약하거나 만성 폐 질환이 있는 사람 등은 곰팡이를 직접 제거하거나 제거하는 곳 근처에 있지 않는 것이 좋습니다. 곰팡이가 계속 다시 생기거나, 넓은 면적에 퍼져 있거나, 벽 안쪽에서 퀴퀴한 냄새가 난다면 그 위를 덮어 청소하지 말고 집주인에게 알리세요.

전문 엔드 오브 리스 청소로 곰팡이를 어디까지 해결할 수 있나요?

전문 청소는 단단한 표면의 곰팡이를 제거할 수 있지만, 원인까지 고칠 수는 없습니다. 곰팡이 처리는 저희 엔드 오브 리스 청소의 추가 옵션이며, 구역당 $21부터(GST 별도)입니다.

곰팡이 처리에는 욕실 천장, 타일, 줄눈, 실리콘, 창틀, 창턱 청소가 포함됩니다. 오래된 실리콘이나 다공성 줄눈 깊숙이 자란 곰팡이는 얼룩이 완전히 지워지지 않을 수 있습니다. 실리콘 재시공, 지붕 누수, 상승 습기는 청소가 아니라 수리 영역입니다.

멜버른 엔드 오브 리스 청소(End of Lease Cleaning) 서비스를 예약할 때 곰팡이 처리를 함께 추가하시고, 집의 나머지 부분은 멜버른 세입자를 위한 엔드 오브 리스 청소 체크리스트를 참고하세요. 에이전트나 집주인이 3일 이내에 합리적인 청소 문제를 제기하면 무료로 재청소해 드립니다. 이 약속은 청소에 대한 것이며, 건물 결함이나 파손은 포함되지 않습니다.

핵심 정리

• 빅토리아주 렌트 집 곰팡이 제거 비용은 원인에 따라 달라집니다. 건물 결함은 집주인, 집을 사용하는 방식 때문에 생긴 곰팡이는 세입자의 책임입니다.
• 최소 기준이 적용되는 렌트 집은 건물 구조로 인한 곰팡이와 습기가 없어야 하고, 적절한 환기 시설이 있어야 합니다.
• 건물에서 비롯된 곰팡이나 습기가 집을 안전하지 않게 만든다면 긴급 수리에 해당합니다.
• 곰팡이는 날짜가 찍힌 사진과 함께 서면으로 알리고, 환풍기를 켜고 창문을 열어 다시 생기지 않게 하세요.
• 작은 곰팡이는 장갑, 보안경, P1 또는 P2 마스크를 착용하고 세제나 화이트 식초로 청소하세요. 표백제는 절대 다른 세제와 섞지 마세요.

자주 묻는 질문

샤워실의 검은 곰팡이는 세입자 책임인가요?

환기가 부족한 상태에서 매일 샤워하면서 생긴 표면 곰팡이라면 보통 그렇습니다. 줄눈과 실리콘을 정기적으로 청소하는 것은 집을 합리적으로 깨끗하게 유지하는 일의 일부입니다. 샤워실에서 물이 새거나 환풍기가 작동하지 않는다면 집주인이 해야 할 수리이므로 서면으로 알리세요.

곰팡이 때문에 렌트비를 안 내도 되나요?

아니요. 렌트비 지급을 멈추면 계약 위반이 될 수 있습니다. 문제를 서면으로 알리고 수리를 요청하세요. 긴급 수리인데 고쳐지지 않는다면, VCAT 신청을 포함한 다음 절차를 Consumer Affairs Victoria에서 안내하고 있습니다.

엔드 오브 리스 청소에 곰팡이 제거도 포함되나요?

가벼운 표면 얼룩은 일반 청소 중에 닦아 냅니다. 천장, 줄눈, 실리콘, 창틀에 눈에 보이는 곰팡이는 별도 추가 옵션이니, 견적을 요청할 때 말씀해 주시면 가격에 포함해 드립니다.

청소한 뒤에도 곰팡이가 다시 생기나요?

습기 문제가 그대로라면 다시 생기는 경우가 많습니다. 샤워하는 동안과 샤워 후에 환풍기를 켜고, 날씨가 괜찮을 때 창문을 열고, 가구는 차가운 바깥벽에서 조금 떨어뜨려 두세요.

욕실에 곰팡이가 있는 채로 이사 나가시나요? 엔드 오브 리스 청소 무료 견적을 받아 보세요. 곰팡이 처리를 청소에 함께 추가할 수 있습니다. (전화 상담은 영어 또는 중국어로 진행됩니다.)

일반 정보이며 법률 또는 의학적 조언이 아닙니다. 최신 렌트 규정은 Consumer Affairs Victoria에서 확인하세요.