กำจัดเชื้อราบ้านเช่าในวิกตอเรีย: ใครต้องรับผิดชอบ?
โดย ทีมงาน Cleaning Near Me ·
คำตอบสั้นๆ: กำจัดเชื้อราบ้านเช่าในวิกตอเรีย (Mould Removal) ใครต้องรับผิดชอบขึ้นอยู่กับว่าเชื้อราเกิดจากอะไร หากเกิดจากตัวอาคาร เช่น หลังคารั่ว หน้าต่างชำรุด หรือความชื้นซึมขึ้นจากพื้น (rising damp) ผู้ให้เช่าต้องเป็นฝ่ายแก้ไข แต่หากเกิดจากการใช้บ้าน เช่น ไม่ระบายอากาศในห้องน้ำ โดยทั่วไปผู้เช่าต้องทำความสะอาดเอง
ใครต้องรับผิดชอบกำจัดเชื้อราบ้านเช่าในวิกตอเรีย?
ขึ้นอยู่กับต้นเหตุ แนวทางของ Consumer Affairs Victoria ดูว่าเชื้อราเกิดจากความบกพร่องของตัวบ้าน หรือเกิดจากวิธีที่ผู้เช่าใช้บ้าน
บ้านเช่าที่อยู่ภายใต้มาตรฐานขั้นต่ำ (minimum standards) ของวิกตอเรีย ต้องไม่มีเชื้อราและความชื้นที่เกิดจากหรือเกี่ยวข้องกับโครงสร้างอาคาร และห้องที่ใช้อยู่อาศัย รวมถึงห้องน้ำ ห้องส้วม และห้องซักรีด ต้องมีการระบายอากาศที่เพียงพอ
ฝั่งผู้เช่าก็ชัดเจนไม่แพ้กัน Consumer Affairs Victoria ยกตัวอย่างเชื้อราที่ขึ้นเพราะผู้เช่าไม่เปิดพัดลมดูดอากาศในห้องน้ำ กรณีนี้ผู้เช่าควรเป็นคนแก้ไข และหากไม่ทำ ผู้ให้เช่าสามารถออกหนังสือแจ้งว่าผู้เช่าละเมิดหน้าที่ (breach of duty notice) ได้
| ต้นเหตุของเชื้อรา | มักเป็นหน้าที่ของ | ตัวอย่าง |
|---|---|---|
| ความบกพร่องของอาคาร | ผู้ให้เช่า | หลังคาหรือรางน้ำรั่ว กรอบหน้าต่างชำรุดจนฝนเข้า ความชื้นซึมขึ้นจากพื้น พัดลมดูดอากาศเสีย |
| วิธีใช้บ้าน | ผู้เช่า | ไม่เปิดพัดลมดูดอากาศ ตากผ้าในบ้านโดยปิดหน้าต่าง เก็บผ้าขนหนูเปียกไว้ในตู้ |
| ทั้งสองอย่าง หรือไม่ชัดเจน | ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษร หรือให้ VCAT ตัดสิน | แฟลตเก่าที่ระบายอากาศไม่ดี ประกอบกับมีไอน้ำเกาะมาก |
อ่านแนวทางฉบับเต็มเรื่อง แมลง การระบาด และเชื้อรา บนเว็บไซต์ Consumer Affairs Victoria เพราะกฎหมายไม่ได้ระบุเสมอไปว่าใครต้องจ่าย และข้อเท็จจริงของแต่ละกรณีมีผล
เชื้อราถือเป็นงานซ่อมเร่งด่วนไหม?
บางครั้ง เชื้อราหรือความชื้นที่เกิดจากหรือเกี่ยวข้องกับโครงสร้างอาคาร ถือเป็นงานซ่อมเร่งด่วน (urgent repair) เมื่อทำให้บ้านไม่ปลอดภัยหรือไม่มั่นคงปลอดภัย และงานซ่อมเร่งด่วนต้องทำทันที
แจ้งเอเจนต์หรือผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรทันทีที่พบ แนบรูปถ่ายที่มีวันที่ และบอกว่าความชื้นน่าจะมาจากไหน เช่น คราบบนเพดานใต้หลังคา หรือน้ำรอบๆ หน้าต่าง เก็บสำเนาข้อความทุกฉบับไว้
หน้า มาตรฐานขั้นต่ำสำหรับบ้านเช่า อธิบายว่ามาตรฐานนี้ใช้กับสัญญาเช่าแบบไหน และแบบไหนนับว่าระบายอากาศเพียงพอ
เอเจนต์หักค่าทำความสะอาดเชื้อราจากเงินบอนด์ได้ไหม?
ได้ หากเป็นเชื้อราที่ผู้เช่ามีหน้าที่ทำความสะอาด ในวันตรวจบ้านครั้งสุดท้าย เอเจนต์จะเปรียบเทียบบ้านกับรายงานสภาพบ้านตอนย้ายเข้า เชื้อราบนยาแนว ซิลิโคนรอบที่อาบน้ำ เพดาน หรือกรอบหน้าต่างที่ไม่มีตอนเริ่มเช่า เป็นเหตุผลที่พบบ่อยของการเรียกเก็บค่าทำความสะอาด
หากเชื้อรามาจากความบกพร่องของอาคารที่คุณแจ้งไว้แล้ว การเรียกเก็บเงินจากคุณก็ไม่เป็นธรรม หนังสือแจ้งและรูปถ่ายของคุณคือหลักฐาน คู่มือ วิธีได้เงินบอนด์คืนเต็มจำนวนในวิกตอเรีย ของเราอธิบายขั้นตอนการเคลมบอนด์
เชื้อรามักขึ้นตรงไหนในบ้านเช่าเมลเบิร์น?
ส่วนใหญ่ขึ้นในห้องที่ชื้นและอากาศถ่ายเทน้อย ฤดูหนาวที่หนาวและชื้นของเมลเบิร์นทำให้ไอน้ำเกาะมากขึ้น โดยเฉพาะในแฟลตอิฐเก่า และอพาร์ตเมนต์ที่ห้องน้ำมีหน้าต่างเล็กหรือไม่มีหน้าต่างเลย
ตรวจจุดเหล่านี้ก่อนวันตรวจบ้านครั้งสุดท้าย:
- เพดานห้องน้ำ โดยเฉพาะเหนือที่อาบน้ำ
- ร่องยาแนวและซิลิโคนรอบที่อาบน้ำ อ่างอาบน้ำ และอ่างล้างหน้า
- รางฉากกระจกห้องอาบน้ำ และขอบล่างประตูห้องอาบน้ำ
- ฝาครอบพัดลมดูดอากาศและบริเวณรอบๆ
- กรอบ ขอบ และรางหน้าต่างที่มีไอน้ำเกาะ
- ด้านหลังผ้าม่านและมู่ลี่บนหน้าต่างที่เย็น
- ด้านในตู้เสื้อผ้าที่ติดผนังด้านนอก และด้านหลังเฟอร์นิเจอร์ที่ชิดผนังนั้น
- ผนังห้องซักรีดและใต้อ่างซักผ้า
ในย่านริมอ่าวอย่าง St Kilda และ Elwood แฟลตสไตล์อาร์ตเดโคและแฟลตแบบเดินขึ้นบันไดจากยุค 1960 หลายแห่งมีห้องน้ำเล็กที่ระบายอากาศไม่ดี เชื้อราในห้องน้ำและยาแนวเก่าจึงพบได้บ่อยในย่านนี้
ทำความสะอาดเชื้อราอย่างไรให้ปลอดภัยก่อนย้ายออก?
ทำความสะอาดเชื้อราบนผิวหน้าในพื้นที่เล็กๆ ด้วยน้ำยาทำความสะอาดทั่วไปหรือน้ำส้มสายชูขาว และป้องกันตัวเองระหว่างทำ คู่มือ การกำจัดเชื้อราในบ้าน ของ Better Health Channel แนะนำให้ระบายอากาศให้ดี สวมถุงมือยาง แว่นป้องกันตา และหน้ากาก P1 หรือ P2
ทำตามลำดับนี้:
- เปิดหน้าต่างและเปิดพัดลมดูดอากาศ
- เช็ดด้วยผ้าไมโครไฟเบอร์กับน้ำยาทำความสะอาดหรือน้ำส้มสายชูขาว ล้างผ้าบ่อยๆ ในถังน้ำสะอาดอีกใบ
- อย่าใช้แปรงปัดเชื้อราตอนแห้ง เพราะจะทำให้สปอร์ฟุ้งกระจายในอากาศ
- ห้ามผสมน้ำยาฟอกขาวกับแอมโมเนีย กรด หรือน้ำยาทำความสะอาดอื่น ไอระเหยเป็นอันตราย
- เช็ดให้แห้งสนิท แล้วถ่ายรูปในตอนกลางวันที่มีแสงธรรมชาติ
บางคนไม่ควรกำจัดเชื้อราหรืออยู่ใกล้ระหว่างที่มีการกำจัด เช่น หญิงตั้งครรภ์ เด็ก และผู้ที่มีภูมิคุ้มกันอ่อนแอหรือเป็นโรคปอดเรื้อรัง หากเชื้อรากลับมาขึ้นซ้ำ ขึ้นเป็นบริเวณกว้าง หรือมีกลิ่นอับออกมาจากในผนัง ให้แจ้งผู้ให้เช่าแทนที่จะทำความสะอาดปิดทับไว้
บริการทำความสะอาดย้ายออกโดยมืออาชีพช่วยเรื่องเชื้อราได้แค่ไหน?
การทำความสะอาดโดยมืออาชีพขจัดเชื้อราบนผิวหน้าของพื้นผิวแข็งได้ แต่แก้ต้นเหตุไม่ได้ การกำจัดเชื้อราเป็นบริการเสริมของงานทำความสะอาดย้ายออกของเรา เริ่มต้น $21 ต่อพื้นที่ (ไม่รวม GST)
ในบริการนี้ เราทำความสะอาดเพดานห้องน้ำ กระเบื้อง ยาแนว ซิลิโคน กรอบหน้าต่าง และขอบหน้าต่าง เชื้อราที่ฝังลึกในซิลิโคนเก่าหรือยาแนวที่มีรูพรุนอาจทิ้งคราบที่ออกไม่หมด การเปลี่ยนซิลิโคนใหม่ หลังคารั่ว และความชื้นซึมขึ้นจากพื้น เป็นงานซ่อม ไม่ใช่งานทำความสะอาด
จองบริการนี้พร้อมกับ ทำความสะอาดย้ายออก เมลเบิร์น ของเรา และใช้ เช็กลิสต์ทำความสะอาดย้ายออกสำหรับผู้เช่าในเมลเบิร์น สำหรับส่วนอื่นของบ้าน หากเอเจนต์หรือผู้ให้เช่าแจ้งปัญหาด้านความสะอาดที่สมเหตุสมผลภายใน 3 วัน เราจะกลับไปทำความสะอาดซ้ำให้ฟรี ข้อนี้ครอบคลุมงานทำความสะอาดเท่านั้น ไม่รวมความบกพร่องของอาคารหรือความเสียหาย
สรุป
- ใครจ่ายค่ากำจัดเชื้อราบ้านเช่าในวิกตอเรียขึ้นอยู่กับต้นเหตุ ความบกพร่องของอาคารเป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่า ส่วนเชื้อราที่เกิดจากการใช้บ้านเป็นหน้าที่ของผู้เช่า
- บ้านเช่าที่อยู่ภายใต้มาตรฐานขั้นต่ำต้องไม่มีเชื้อราและความชื้นที่เกิดจากโครงสร้างอาคาร และต้องระบายอากาศได้เพียงพอ
- เชื้อราหรือความชื้นจากตัวอาคารที่ทำให้บ้านไม่ปลอดภัย ถือเป็นงานซ่อมเร่งด่วน
- แจ้งเรื่องเชื้อราเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมรูปถ่ายที่มีวันที่ และเปิดพัดลมดูดอากาศกับหน้าต่างเพื่อไม่ให้เชื้อรากลับมา
- ทำความสะอาดพื้นที่เล็กๆ ด้วยน้ำยาทำความสะอาดหรือน้ำส้มสายชูขาว โดยสวมถุงมือ แว่นป้องกันตา และหน้ากาก P1 หรือ P2 และห้ามผสมน้ำยาฟอกขาวกับน้ำยาอื่น
คำถามที่พบบ่อย
เชื้อราดำในห้องอาบน้ำเป็นหน้าที่ของผู้เช่าไหม?
โดยทั่วไปใช่ หากเป็นเชื้อราบนผิวหน้าที่เกิดจากการอาบน้ำทุกวันโดยระบายอากาศไม่พอ การทำความสะอาดยาแนวและซิลิโคนเป็นประจำเป็นส่วนหนึ่งของการดูแลบ้านให้สะอาดตามสมควร หากที่อาบน้ำรั่วหรือพัดลมดูดอากาศเสีย ให้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร เพราะเป็นงานซ่อมที่ผู้ให้เช่าต้องรับผิดชอบ
งดจ่ายค่าเช่าเพราะมีเชื้อราได้ไหม?
ไม่ได้ การหยุดจ่ายค่าเช่าอาจทำให้คุณผิดสัญญาเช่า ให้แจ้งปัญหาเป็นลายลักษณ์อักษรและขอให้ซ่อม หากเป็นงานเร่งด่วนและยังไม่ได้รับการแก้ไข Consumer Affairs Victoria อธิบายขั้นตอนต่อไป รวมถึงการยื่นคำร้องต่อ VCAT
ทำความสะอาดย้ายออกรวมการกำจัดเชื้อราไหม?
คราบเล็กน้อยบนผิวหน้าจะถูกเช็ดออกระหว่างการทำความสะอาดมาตรฐาน ส่วนเชื้อราที่มองเห็นได้บนเพดาน ยาแนว ซิลิโคน หรือกรอบหน้าต่าง เป็นบริการเสริมแยกต่างหาก ให้แจ้งตอนขอใบเสนอราคา แล้วเราจะรวมไว้ในราคา
เชื้อราจะกลับมาอีกไหมหลังทำความสะอาด?
มักกลับมาหากปัญหาความชื้นยังอยู่ เปิดพัดลมดูดอากาศระหว่างและหลังอาบน้ำ เปิดหน้าต่างเมื่ออากาศเอื้ออำนวย และวางเฟอร์นิเจอร์ให้ห่างจากผนังด้านนอกที่เย็นเล็กน้อย
จะย้ายออกแต่ยังมีเชื้อราในห้องน้ำ? ขอใบเสนอราคาทำความสะอาดย้ายออกฟรี แล้วเพิ่มบริการกำจัดเชื้อราเข้าไปในงานทำความสะอาดของคุณ (สายโทรศัพท์เป็นภาษาอังกฤษหรือภาษาจีนกลาง)
ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือทางการแพทย์ ดูกฎการเช่าบ้านล่าสุดได้ที่ Consumer Affairs Victoria