Rimozione muffa in casa in affitto: chi paga in Victoria?
Di Cleaning Near Me team ·
In breve: la rimozione della muffa in una casa in affitto in Victoria (Mould Removal) dipende da cosa l’ha causata. Se nasce da un problema dell’edificio, come un tetto che perde, una finestra difettosa o l’umidità di risalita, interviene il locatore. Se è cresciuta per come è stata usata la casa, per esempio senza aerare il bagno, di solito tocca all’inquilino pulirla.
Chi è responsabile della rimozione della muffa in una casa in affitto in Victoria?
Dipende dalla causa. Le indicazioni di Consumer Affairs Victoria guardano se la muffa è nata da un difetto dell’immobile o dal modo in cui l’inquilino lo ha usato.
Gli immobili in affitto soggetti agli standard minimi del Victoria (minimum standards) devono essere privi di muffa e umidità causate dalla struttura dell’edificio o legate ad essa. Devono anche avere una ventilazione adeguata nelle stanze abitabili, compresi bagno, WC e lavanderia.
Anche la parte dell’inquilino è chiara. Consumer Affairs Victoria fa l’esempio della muffa formatasi perché l’inquilino non ha usato l’aspiratore del bagno. In quel caso deve sistemare lui il problema, e se non lo fa il locatore può inviargli un avviso di violazione degli obblighi (breach of duty notice).
| Causa della muffa | Di solito responsabile | Esempi |
|---|---|---|
| Difetto dell’edificio | Locatore | Tetto o grondaie che perdono, telaio della finestra difettoso che fa entrare la pioggia, umidità di risalita, aspiratore rotto |
| Uso della casa | Inquilino | Aspiratore non usato, bucato steso in casa con le finestre chiuse, asciugamani bagnati lasciati negli armadi |
| Entrambe le cose, o non è chiaro | Accordo per iscritto, oppure decide il VCAT | Ventilazione scarsa in un vecchio appartamento, insieme a molta condensa |
Leggi le indicazioni complete su pests, infestations and mould (in inglese) sul sito di Consumer Affairs Victoria, perché la legge non dice sempre chi paga e contano i fatti specifici.
La muffa è una riparazione urgente?
A volte. La muffa o l’umidità causate dalla struttura dell’edificio, o legate ad essa, sono una riparazione urgente quando rendono l’immobile non sicuro, e le riparazioni urgenti vanno fatte subito.
Segnalala per iscritto all’agenzia o al locatore appena te ne accorgi. Allega foto con la data e indica da dove sembra arrivare l’umidità, per esempio una macchia sul soffitto sotto il tetto o acqua intorno a una finestra. Conserva una copia di ogni messaggio.
La pagina sugli standard minimi per gli immobili in affitto (in inglese) spiega a quali contratti si applicano gli standard e cosa si intende per ventilazione adeguata.
L’agenzia può trattenere dalla cauzione la pulizia della muffa?
Sì, se si tratta di una pulizia che spettava all’inquilino. All’ispezione finale l’agenzia confronta l’immobile con il verbale di ingresso (condition report). La muffa su fughe, silicone della doccia, soffitti o telai delle finestre che all’inizio non c’era è un motivo frequente di richiesta per la pulizia.
Se la muffa è nata da un difetto dell’edificio che avevi segnalato, non è giusto fartela pagare. Le tue segnalazioni scritte e le foto sono le tue prove. La nostra guida su come riavere tutta la cauzione in Victoria spiega i passaggi della richiesta sulla cauzione.
Dove cresce la muffa nelle case in affitto di Melbourne?
Soprattutto nelle stanze umide e poco arieggiate. Gli inverni freddi e umidi di Melbourne peggiorano la condensa, specialmente nei vecchi appartamenti in mattoni e in quelli con finestre del bagno piccole o assenti.
Controlla questi punti prima dell’ispezione finale:
- Soffitto del bagno, soprattutto sopra la doccia
- Fughe e silicone intorno a doccia, vasca e lavandino
- Guide del box doccia e base della porta della doccia
- Griglia dell’aspiratore e zona intorno
- Telai, davanzali e guide delle finestre dove si raccoglie la condensa
- Dietro tende e veneziane sulle finestre fredde
- Dentro gli armadi sui muri esterni, e dietro i mobili appoggiati a quei muri
- Pareti della lavanderia e sotto il lavatoio
Nei sobborghi sul mare come St Kilda ed Elwood, molti appartamenti art déco e palazzine senza ascensore degli anni ’60 hanno bagni piccoli e poco ventilati. Lì muffa in bagno e fughe rovinate sono frequenti.
Come si pulisce la muffa in sicurezza prima di lasciare casa?
Pulisci le piccole zone di muffa superficiale con un detergente per la casa o con aceto bianco, e proteggiti mentre lo fai. La guida del Better Health Channel sulla rimozione della muffa in casa (in inglese) consiglia una buona ventilazione, guanti di gomma, protezione per gli occhi e una mascherina P1 o P2.
Segui questo ordine:
- Apri le finestre e accendi l’aspiratore.
- Passa un panno in microfibra con detergente o aceto bianco. Risciacqua spesso il panno in un secchio separato di acqua pulita.
- Non spazzolare la muffa a secco, perché spara le spore nell’aria.
- Non mescolare mai la candeggina con ammoniaca, acidi o altri detergenti. I fumi sono pericolosi.
- Asciuga bene la zona, poi fotografala con la luce del giorno.
Alcune persone non dovrebbero togliere la muffa né stare vicino mentre viene tolta, tra cui donne in gravidanza, bambini e persone con difese immunitarie basse o malattie polmonari croniche. Se la muffa continua a tornare, copre una zona grande o c’è odore di muffa che arriva dall’interno dei muri, segnalalo al locatore invece di pulirci sopra.
Cosa può fare una pulizia professionale di fine affitto contro la muffa?
Una pulizia professionale toglie la muffa superficiale dalle superfici dure, ma non può eliminarne la causa. Il trattamento antimuffa è un extra della nostra pulizia di fine affitto, a partire da $21 per zona, GST esclusa.
Nel trattamento puliamo soffitti del bagno, piastrelle, fughe, silicone, telai e davanzali delle finestre. La muffa penetrata a fondo nel silicone vecchio o nelle fughe porose può lasciare macchie che non vanno via del tutto. Rifare il silicone, le perdite dal tetto e l’umidità di risalita sono riparazioni, non pulizie.
Prenota il trattamento insieme al nostro servizio di pulizie di fine affitto a Melbourne, e usa la nostra checklist per le pulizie di fine affitto a Melbourne per il resto dell’immobile. Se l’agenzia o il locatore segnala un problema di pulizia ragionevole entro 3 giorni, torniamo a ripulire gratuitamente. La garanzia copre la pulizia, non i difetti dell’edificio o i danni.
Riepilogo
- Chi paga la rimozione della muffa in una casa in affitto in Victoria dipende dalla causa: i difetti dell’edificio spettano al locatore, la muffa dovuta all’uso della casa all’inquilino.
- Gli immobili soggetti agli standard minimi devono essere privi di muffa e umidità causate dalla struttura dell’edificio, e avere una ventilazione adeguata.
- Muffa o umidità dovute all’edificio che rendono la casa non sicura sono una riparazione urgente.
- Segnala la muffa per iscritto con foto datate, e usa l’aspiratore e apri le finestre per evitare che torni.
- Pulisci le piccole zone con detergente o aceto bianco, indossando guanti, protezione per gli occhi e una mascherina P1 o P2; non mescolare mai la candeggina con altri detergenti.
Domande frequenti
La muffa nera nella doccia è responsabilità dell’inquilino?
Di solito sì, se è muffa superficiale dovuta alle docce di tutti i giorni senza abbastanza ventilazione. Pulire regolarmente fughe e silicone fa parte del tenere l’immobile ragionevolmente pulito. Se la doccia perde o l’aspiratore non funziona, segnalalo per iscritto, perché è una riparazione che spetta al locatore.
Posso smettere di pagare l’affitto per colpa della muffa?
No. Smettere di pagare l’affitto può metterti in violazione del contratto. Segnala il problema per iscritto e chiedi la riparazione; se è urgente e non viene fatta, Consumer Affairs Victoria spiega i passaggi successivi, compresa la domanda al VCAT.
La pulizia di fine affitto comprende la rimozione della muffa?
I segni leggeri in superficie si tolgono durante una pulizia standard. La muffa visibile su soffitti, fughe, silicone o telai delle finestre è un extra a parte, quindi indicala quando chiedi il preventivo e la includiamo nel prezzo.
La muffa torna dopo la pulizia?
Spesso sì, se il problema dell’umidità rimane. Usa l’aspiratore durante e dopo la doccia, apri le finestre quando il tempo lo permette e tieni i mobili un po’ staccati dai muri esterni freddi.
Lasci casa con la muffa in bagno? Richiedi un preventivo gratuito per la pulizia di fine affitto e aggiungi il trattamento antimuffa alla pulizia (le nostre telefonate si svolgono in inglese o in mandarino).
Solo informazioni generali, non consulenza legale o medica. Per le regole sugli affitti in vigore consulta Consumer Affairs Victoria (sito in inglese).