Bond Cleaning Rumah Share: Siapa Bayar Jika Tak Sepakat?
Oleh Cleaning Near Me team ·
Jawaban singkat: bond cleaning rumah share biasanya dibayar bersama oleh semua penyewa, karena setiap orang yang tercantum di kontrak sewa dan bond ikut bertanggung jawab meninggalkan properti dalam keadaan cukup bersih. Jika agen mengklaim biaya kebersihan, uangnya diambil dari bond bersama. Cara membagi biaya itu di antara teman serumah harus Anda sepakati sendiri.
Siapa yang membayar bond cleaning rumah share di Victoria?
Yang membayar adalah para penyewa di kontrak sewa, bukan pemberi sewa (rental provider). Jika semua penghuni ada di satu perjanjian, pemberi sewa melihat satu masa sewa dan satu bond, bukan kamar-kamar yang terpisah.
Artinya, oven yang kotor atau karpet bernoda di satu kamar tidur bisa mengurangi pengembalian bond semua orang. Pemberi sewa tidak wajib mencari tahu penghuni mana penyebabnya. Dalam praktiknya, sebagian besar rumah share membagi biaya pembersihan (Share House Bond Cleaning) secara rata, atau sepakat bahwa setiap orang membayar kamarnya sendiri ditambah bagian yang sama dari area bersama.
Ingat standarnya. Properti harus cukup bersih dibandingkan ingoing condition report, dengan memperhitungkan keausan wajar (fair wear and tear). Properti tidak harus lebih bersih daripada saat Anda pindah masuk.
Bagaimana bond bersama diklaim dan dicairkan?
Bond disimpan oleh Residential Tenancies Bond Authority (RTBA), lembaga pemerintah Victoria yang memegang uang jaminan sewa. Menurut Consumer Affairs Victoria, RTBA hanya mengembalikan bond jika semua orang yang tercantum di bond sepakat tentang cara pembayarannya, atau jika VCAT (pengadilan sengketa sewa di Victoria) memerintahkannya.
Penyewa bersama (co-renter) mana pun bisa memulai klaim bond secara online di akhir masa sewa. Pemberi sewa dan penyewa lain di bond akan diberi tahu dan bisa menerima atau menolak klaim itu. Jika penyewa bersama yang ikut membayar bond tidak dimasukkan dalam klaim, ia bisa mengajukan klaim sendiri atau mengajukan permohonan ke Rental Dispute Resolution Victoria (RDRV) sebelum bond dicairkan.
Batas waktu dan langkah-langkahnya ditetapkan oleh hukum dan bisa berubah dari waktu ke waktu. Periksa halaman bond claims and refunds di situs Consumer Affairs Victoria sebelum Anda mengajukan atau menyetujui apa pun.
Apa yang terjadi jika ada sengketa bond di rumah share?
Tergantung dengan siapa Anda tidak sepakat. Sengketa dengan pemberi sewa punya jalur resmi. Sengketa yang hanya antarpenghuni biasanya tidak.
| Sengketa | Contoh | Ke mana dibawa |
|---|---|---|
| Penyewa vs pemberi sewa | Agen mengklaim biaya pembersihan untuk pekerjaan yang menurut Anda sudah dilakukan | RDRV dulu, lalu VCAT jika belum selesai |
| Penghuni vs penghuni | Satu orang meninggalkan kamarnya kotor dan tidak mau membayar bagiannya | Harus disepakati di antara Anda sendiri |
| Penyewa bersama tidak dimasukkan dalam klaim | Bagian penghuni yang sudah pindah tidak disertakan | Klaim RTBA miliknya sendiri, atau RDRV, sebelum bond dicairkan |
Halaman Consumer Affairs Victoria tentang resolving bond disputes menyebutkan bahwa sengketa bond antarpenyewa tidak bisa diselesaikan oleh RDRV atau VCAT. Karena itu, sebaiknya sepakati pembagian biaya pembersihan secara tertulis sebelum ada yang pindah keluar.
Bolehkah agen menagih biaya pembersihan profesional?
Hanya dalam kasus terbatas. Menurut Consumer Affairs Victoria, pemberi sewa hanya bisa mewajibkan pembersihan profesional dalam situasi tertentu, misalnya jika diperlukan untuk mengembalikan properti ke kondisi di awal masa sewa. Jika agen mengklaim biaya pembersihan yang menurut Anda sudah dikerjakan dengan benar, foto-foto Anda dan condition report adalah bukti Anda.
Bagaimana cara menghindari sengketa bersih-bersih di rumah share?
Sepakati siapa membersihkan apa, dan siapa membayar, sebelum minggu pindahan. Sebagian besar sengketa bermula ketika satu penghuni pindah lebih awal dan yang lain baru menemukan kotorannya saat inspeksi akhir.
Gunakan checklist ini di grup chat rumah Anda:
- Cari ingoing condition report dan foto-foto semua penghuni saat pindah masuk.
- Putuskan: satu pembersihan profesional untuk seluruh rumah, atau setiap orang membersihkan kamarnya sendiri.
- Sepakati cara membagi biayanya, misalnya rata, atau per kamar ditambah bagian yang sama dari dapur, kamar mandi dan ruang keluarga.
- Tetapkan tanggal semua kamar harus kosong, agar pembersihan bisa dilakukan sekaligus.
- Buang sampah dan furnitur yang tidak dipakai lebih dulu; petugas kebersihan tidak bisa membersihkan di sekitar tumpukan barang.
- Foto setiap ruangan setelah pembersihan: bagian dalam oven, kulkas, shower, karpet, dinding dan rel jendela.
- Kembalikan semua kunci, fob dan remote bersamaan, dan catat siapa yang menyerahkannya.
Jika ada penghuni yang pindah lebih dulu dari yang lain, selesaikan bagiannya atas biaya pembersihan sebelum bagian bond-nya dialihkan ke orang yang menggantikannya. Panduan kami tentang end of lease cleaning mahasiswa Melbourne berisi pembagian per ruangan yang bisa Anda tiru.
Apakah satu pembersihan profesional lebih murah daripada membersihkan sendiri-sendiri?
Sering kali, ya. Satu pemesanan untuk seluruh rumah menghindari bagian yang terlewat di antara kamar dan memberi Anda satu invoice untuk ditunjukkan kepada agen.
Sebagai gambaran, end of lease clean kami mulai dari $156 untuk master room saja, mulai dari $377 untuk rumah 3 kamar tidur 1 kamar mandi, dan mulai dari $503 untuk rumah 4 kamar tidur 2 kamar mandi, semuanya belum termasuk GST. Tambahan seperti cuci karpet uap atau oven yang sangat kotor dihitung terpisah. Kami memastikan harganya sebelum pemesanan, dan Anda memeriksa hasilnya sebelum membayar.
Layanan Jasa Bond Cleaning Melbourne kami dilengkapi bersih ulang gratis jika agen atau pemberi sewa mengajukan masalah kebersihan yang wajar dalam 3 hari. Janji ini mencakup kebersihan, bukan kerusakan, sewa yang belum dibayar atau perselisihan antarpenghuni.
Poin penting
- Semua orang di kontrak sewa dan bond biasanya bertanggung jawab agar properti ditinggalkan dalam keadaan cukup bersih.
- Klaim biaya pembersihan diambil dari bond bersama, di kamar mana pun kotorannya berada.
- RTBA hanya mengembalikan bond jika semua orang di bond sepakat, atau jika VCAT memerintahkannya.
- Sengketa dengan pemberi sewa dibawa ke RDRV lalu VCAT; sengketa yang hanya antarpenghuni harus diselesaikan di antara Anda sendiri.
- Sepakati pembagian tugas dan biaya pembersihan secara tertulis sebelum minggu pindahan, dan foto setiap ruangan setelah pembersihan.
Tanya jawab
Teman serumah saya meninggalkan kamarnya kotor. Apakah saya harus ikut membayar?
Jika Anda semua ada di kontrak sewa dan bond yang sama, pemberi sewa bisa mengklaim biaya pembersihan dari bond bersama. Apakah teman serumah Anda menggantinya adalah urusan pribadi di antara Anda. Minta ia membayar bagiannya sebelum klaim bond diselesaikan, dan simpan pesan-pesan Anda sebagai catatan.
Bisakah kami membagi satu invoice pembersihan di antara teman serumah?
Bisa. Pesan satu pembersihan untuk seluruh rumah dan bagi invoice-nya sesuai kesepakatan. Satu invoice juga lebih mudah ditunjukkan kepada agen jika muncul pertanyaan soal kebersihan saat inspeksi akhir.
Bagaimana jika hanya satu penghuni yang pindah keluar?
Penghuni yang pindah sebaiknya dihapus dari perjanjian sewa, dan bagian bond-nya biasanya dialihkan kepada orang yang menggantikannya. Biasanya ia membersihkan kamarnya sendiri dan bagian yang adil dari area bersama. Lihat panduan kami tentang cara mendapatkan bond kembali utuh di Victoria untuk langkah-langkah bond-nya.
Haruskah kami menyetujui klaim bond yang tidak kami setujui?
Tidak. Setujui klaim hanya jika Anda setuju dengan jumlahnya. Jika menurut Anda biaya pembersihannya tidak adil, tolak klaim tersebut dan gunakan condition report serta foto bertanggal sebagai bukti.
Tinggal di rumah share dan pindah bersama? Minta penawaran bond back cleaning gratis untuk seluruh rumah dalam satu pemesanan. (Catatan: panggilan telepon dengan tim kami dilakukan dalam bahasa Inggris atau Mandarin.)
Hanya informasi umum, bukan nasihat hukum. Lihat Consumer Affairs Victoria untuk aturan sewa terbaru.