合租押金清洁：室友意见不合时谁来付钱？
作者 Cleaning Near Me 团队 ·
简短回答： 合租押金清洁（Share House Bond Cleaning）的费用，通常由所有合租人一起承担，因为租约和押金上的每个人都要共同负责把房子退得合理清洁。中介因清洁扣的钱从共同押金里出，至于室友之间怎么分摊，需要大家自己商量好。
在维州，合租押金清洁由谁付钱？
由租约上的租客付，而不是房东。如果大家签的是同一份租约，房东看到的是一份租赁、一笔押金，而不是几个独立的房间。
所以，某个卧室里的脏烤箱或地毯污渍，可能会让所有人少拿回押金。房东不需要去查是哪位室友造成的。实际做法上，多数合租屋要么平摊清洁费，要么约定每人付自己房间的费用，再平摊公共区域。
记住标准是什么：与入住状况报告（Condition Report）相比，房子要达到合理清洁，正常磨损除外。不需要比您搬进来时更干净。
合租押金怎么申领和退还？
押金由 Residential Tenancies Bond Authority（RTBA，维州住宅租赁押金管理局）托管。Consumer Affairs Victoria（维州消费者事务局）说明，只有当押金上登记的所有人都同意如何分配，或者 VCAT 下令时，RTBA 才会退还押金。
租约结束时，任何一位合租人都可以在网上发起押金申领。房东和押金上的其他租客会收到通知，可以选择接受或提出异议。如果某位出过押金的合租人没被列进申领，他可以在押金发放前自己提出申领，或向 Rental Dispute Resolution Victoria（RDRV，维州租赁纠纷调解机构）申请。
具体期限和步骤由法律规定，也会不时调整。提交或接受任何申领之前，请先查看 Consumer Affairs Victoria 网站上的 Bond claims and refunds。
合租押金纠纷怎么处理？
要看您是和谁有分歧。和房东的纠纷有正式渠道可走；只是室友之间的纠纷，通常没有。
| 纠纷类型 | 例子 | 去哪里解决 |
|---|---|---|
| 租客 vs 房东 | 中介要扣清洁费，但您认为已经打扫好了 | 先找 RDRV，解决不了再去 VCAT（维州民事及行政仲裁庭） |
| 室友 vs 室友 | 有人把房间留得很脏，又不肯付自己那份 | 只能室友之间自己商量 |
| 合租人没被列进申领 | 已搬走室友的那份押金没算进去 | 押金发放前，自己向 RTBA 申领或找 RDRV |
Consumer Affairs Victoria 的 Resolving bond disputes 页面说明，租客之间的押金纠纷不能通过 RDRV 或 VCAT 解决。所以在任何人搬走之前，最好先把清洁费怎么分写下来。
中介可以要求请专业清洁吗？
只有少数情况可以。根据 Consumer Affairs Victoria 的说明，房东只能在特定情况下要求专业清洁，例如需要这样才能让房子恢复到租约开始时的状态。如果中介要扣的清洁费，是针对您认为已经打扫好的地方，您的照片和入住状况报告就是证据。
怎样避免合租退房的清洁纠纷？
在搬家那周之前，就定好谁打扫哪里、谁付多少钱。大多数纠纷都是因为某位室友提前搬走，其他人到最终验房时才发现留下的烂摊子。
把这份清单发到合租群里：
- 找出入住状况报告和每个人入住时拍的照片。
- 决定：整套房子请一次专业清洁，还是每人打扫自己的房间。
- 商量好费用怎么分，例如平摊，或者每人付自己房间的费用，再平摊厨房、浴室和客厅。
- 定好所有房间必须清空的日期，这样清洁可以一次做完。
- 先清走垃圾和不要的家具；东西堆着，清洁工没法打扫。
- 清洁后每个房间拍照：烤箱内部、冰箱、淋浴间、地毯、墙面和窗轨。
- 所有钥匙、门禁卡和遥控器一起交还，并记下是谁交的。
如果有室友比其他人先搬走，在他的押金份额转给接替的新室友之前，先结清他该付的清洁费。我们的墨尔本留学生退房清洁指南里有一份按房间分工的表格，可以直接照搬。
请一次专业清洁，比各自打扫更划算吗？
很多时候是的。整套房子一次预约，不会出现房间之间没人管的空档，还能拿到一张发票给中介看。
参考价格：我们的退房清洁单间（Master Room）从 $156 起，3房1卫从 $377 起，4房2卫从 $503 起，均不含 GST。地毯蒸汽清洗或重度油污烤箱等附加项另外报价。我们会在预约前和您确认价格，您验收满意后再付款。
我们的墨尔本押金清洁服务承诺：如果中介或房东在3天内提出合理的清洁问题，我们免费回来返工。这一承诺只针对清洁，不包括损坏、欠租或室友之间的争执。
要点总结
- 租约和押金上的每个人，通常都要共同负责把房子退得合理清洁。
- 不管脏乱出在哪个房间，清洁扣款都从共同押金里出。
- 只有押金上所有人都同意，或 VCAT 下令时，RTBA 才会退还押金。
- 和房东的纠纷先找 RDRV，再到 VCAT；只是室友之间的纠纷，要靠你们自己解决。
- 搬家那周之前书面约定清洁分工和费用，清洁后每个房间都拍照。
常见问题
室友把房间留得很脏，我也要付钱吗？
如果你们在同一份租约和押金上，房东可以从共同押金里扣清洁费。室友是否把钱还给您，是你们之间的私事。在押金申领最终确定之前，请他付清自己那份，并保留聊天记录作为凭证。
一张清洁发票可以由室友分摊吗？
可以。整套房子约一次清洁，再按大家约定的方式分摊发票。如果最终验房时中介对清洁有疑问，一张发票也更方便出示。
只有一位室友搬走怎么办？
搬走的室友应把自己的名字从租约上去掉，他的押金份额通常会转给接替他的人。他一般负责打扫自己的房间，并分担一部分公共区域。押金相关步骤请看我们的维州租客如何全额拿回押金。
不同意的押金申领，要接受吗？
不要。只有同意金额时才接受申领。如果您认为清洁扣款不合理，就提出异议，用入住状况报告和带日期的照片作为证据。
合租屋要一起搬走？免费获取押金清洁报价，整套房子一次约好。我们的团队讲英文和普通话，用中文来电咨询也没问题。
以上仅为一般信息，不构成法律建议。现行租房规定请以 Consumer Affairs Victoria 为准。