ทำความสะอาดคืนบอนด์บ้านแชร์: เพื่อนร่วมบ้านไม่ลงรอยกัน ใครจ่าย?
โดย ทีมงาน Cleaning Near Me ·
คำตอบสั้นๆ: ทำความสะอาดคืนบอนด์บ้านแชร์ (Share House Bond Cleaning) โดยทั่วไปผู้เช่าร่วมทุกคนจ่ายร่วมกัน เพราะทุกคนที่มีชื่อในสัญญาเช่าและเงินบอนด์รับผิดชอบร่วมกันในการคืนบ้านให้สะอาดตามสมควร ถ้าเอเจนต์เรียกหักค่าทำความสะอาด เงินจะถูกหักจากเงินบอนด์ก้อนเดียวกัน ส่วนจะแบ่งค่าใช้จ่ายกันอย่างไร เพื่อนร่วมบ้านต้องตกลงกันเอง
ใครจ่ายค่าทำความสะอาดคืนบอนด์บ้านแชร์ในวิกตอเรีย
ผู้เช่าที่มีชื่อในสัญญาเช่าเป็นคนจ่าย ไม่ใช่ผู้ให้เช่า (rental provider หรือเจ้าของบ้าน) เมื่อทุกคนอยู่ในสัญญาฉบับเดียว ผู้ให้เช่ามองว่าเป็นการเช่าครั้งเดียวและเงินบอนด์ก้อนเดียว ไม่ได้แยกเป็นรายห้อง
แปลว่าเตาอบที่สกปรกหรือพรมที่เปื้อนในห้องนอนห้องเดียว อาจทำให้ทุกคนได้เงินคืนน้อยลง ผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องหาว่าเพื่อนร่วมบ้านคนไหนเป็นต้นเหตุ ในทางปฏิบัติ บ้านแชร์ส่วนใหญ่จะหารค่าทำความสะอาดเท่าๆ กัน หรือตกลงให้แต่ละคนจ่ายค่าห้องของตัวเอง บวกส่วนแบ่งเท่าๆ กันของพื้นที่ส่วนกลาง
อย่าลืมมาตรฐานที่ใช้ตรวจ บ้านต้องสะอาดตามสมควรเมื่อเทียบกับรายงานสภาพบ้านตอนย้ายเข้า โดยคำนึงถึงการเสื่อมสภาพตามปกติ (fair wear and tear) ไม่จำเป็นต้องดีกว่าตอนที่คุณย้ายเข้า
เงินบอนด์ร่วมถูกเคลมและคืนอย่างไร
Residential Tenancies Bond Authority (RTBA) หน่วยงานของรัฐที่เก็บรักษาเงินบอนด์ เป็นผู้ถือเงินบอนด์ไว้ Consumer Affairs Victoria (หน่วยงานคุ้มครองผู้บริโภคของรัฐวิกตอเรีย) ระบุว่า RTBA จะคืนเงินบอนด์ก็ต่อเมื่อทุกคนที่มีชื่อในบอนด์ตกลงกันว่าจะจ่ายคืนอย่างไร หรือเมื่อ VCAT (ศาลปกครองและคดีแพ่งของวิกตอเรีย) มีคำสั่ง
ผู้เช่าร่วมคนใดก็ได้เริ่มยื่นเคลมบอนด์ออนไลน์ได้เมื่อสิ้นสุดการเช่า ผู้ให้เช่าและผู้เช่าคนอื่นที่มีชื่อในบอนด์จะได้รับแจ้ง และเลือกยอมรับหรือคัดค้านได้ ถ้าผู้เช่าร่วมที่จ่ายเงินบอนด์ส่วนหนึ่งไม่ได้ถูกรวมไว้ในการเคลม คนนั้นยื่นเคลมของตัวเองได้ หรือยื่นเรื่องต่อ Rental Dispute Resolution Victoria (RDRV) หน่วยงานไกล่เกลี่ยข้อพิพาทการเช่าของรัฐ ก่อนที่เงินบอนด์จะถูกจ่ายออกไป
กำหนดเวลาและขั้นตอนเป็นไปตามกฎหมายและเปลี่ยนแปลงได้ ตรวจหน้า bond claims and refunds บนเว็บไซต์ Consumer Affairs Victoria ก่อนยื่นหรือยอมรับอะไรก็ตาม
เกิดอะไรขึ้นเมื่อมีข้อพิพาทเงินบอนด์ในบ้านแชร์
ขึ้นอยู่กับว่าคุณขัดแย้งกับใคร ข้อพิพาทกับผู้ให้เช่ามีช่องทางอย่างเป็นทางการ แต่ข้อพิพาทที่เกิดขึ้นระหว่างเพื่อนร่วมบ้านด้วยกันเองมักไม่มี
| ข้อพิพาท | ตัวอย่าง | ไปที่ไหน |
|---|---|---|
| ผู้เช่า vs ผู้ให้เช่า | เอเจนต์เรียกหักค่าทำความสะอาดสำหรับงานที่คุณคิดว่าทำแล้ว | RDRV ก่อน แล้วไป VCAT ถ้ายังไม่จบ |
| เพื่อนร่วมบ้าน vs เพื่อนร่วมบ้าน | มีคนหนึ่งทิ้งห้องสกปรกไว้และไม่ยอมจ่ายส่วนของตัวเอง | ต้องตกลงกันเอง |
| ผู้เช่าร่วมไม่ได้ถูกรวมในการเคลม | ไม่ได้รวมส่วนของเพื่อนร่วมบ้านที่ย้ายออกไปแล้ว | ยื่นเคลม RTBA ของตัวเอง หรือยื่นต่อ RDRV ก่อนเงินบอนด์ถูกจ่ายออก |
หน้า resolving bond disputes ของ Consumer Affairs Victoria ระบุว่า RDRV และ VCAT แก้ข้อพิพาทเงินบอนด์ระหว่างผู้เช่าด้วยกันไม่ได้ นี่จึงเป็นเหตุผลที่ควรตกลงเรื่องการแบ่งค่าทำความสะอาดเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่ใครจะย้ายออก
เอเจนต์เรียกเก็บค่าจ้างมืออาชีพทำความสะอาดได้ไหม
ได้เฉพาะบางกรณี Consumer Affairs Victoria ระบุว่าผู้ให้เช่ากำหนดให้จ้างมืออาชีพทำความสะอาดได้เฉพาะบางสถานการณ์เท่านั้น เช่น เมื่อจำเป็นเพื่อคืนบ้านให้อยู่ในสภาพเดียวกับตอนเริ่มเช่า ถ้าเอเจนต์เรียกหักค่าทำความสะอาดที่คุณคิดว่าทำไว้เรียบร้อยแล้ว รูปถ่ายของคุณและรายงานสภาพบ้านคือหลักฐาน
จะเลี่ยงข้อพิพาทเรื่องทำความสะอาดในบ้านแชร์ได้อย่างไร
ตกลงกันว่าใครทำความสะอาดส่วนไหนและใครจ่าย ก่อนถึงสัปดาห์ย้ายออก ข้อพิพาทส่วนใหญ่เริ่มเมื่อเพื่อนร่วมบ้านคนหนึ่งย้ายออกก่อน แล้วคนที่เหลือมาเจอความสกปรกตอนตรวจบ้านครั้งสุดท้าย
ใช้เช็กลิสต์นี้ในกรุ๊ปแชตของบ้าน:
- หารายงานสภาพบ้านตอนย้ายเข้า และรูปตอนย้ายเข้าของทุกคน
- ตัดสินใจว่าจะจ้างมืออาชีพทำความสะอาดทั้งบ้านครั้งเดียว หรือให้แต่ละคนทำความสะอาดห้องของตัวเอง
- ตกลงวิธีแบ่งค่าใช้จ่าย เช่น หารเท่าๆ กัน หรือจ่ายตามห้องบวกส่วนแบ่งเท่าๆ กันของห้องครัว ห้องน้ำ และห้องนั่งเล่น
- กำหนดวันที่ทุกห้องต้องว่าง เพื่อให้ทำความสะอาดได้ในครั้งเดียว
- ขนขยะและเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่ต้องการออกก่อน พนักงานทำความสะอาดทำความสะอาดรอบกองของไม่ได้
- ถ่ายรูปทุกห้องหลังทำความสะอาด: ด้านในเตาอบ ตู้เย็น ห้องอาบน้ำ พรม ผนัง และรางหน้าต่าง
- คืนกุญแจ คีย์การ์ด (fob) และรีโมตทั้งหมดพร้อมกัน และจดไว้ว่าใครเป็นคนคืน
ถ้าเพื่อนร่วมบ้านคนหนึ่งย้ายออกก่อนคนอื่น ให้เคลียร์ส่วนแบ่งค่าทำความสะอาดของคนนั้นให้เรียบร้อย ก่อนโอนส่วนแบ่งเงินบอนด์ของเขาไปให้คนที่ย้ายเข้ามาแทน คู่มือ ทำความสะอาดย้ายออกสำหรับนักเรียนในเมลเบิร์น ของเรามีตารางแบ่งงานทีละห้องที่คุณนำไปใช้ได้เลย
จ้างมืออาชีพทำความสะอาดครั้งเดียวถูกกว่าต่างคนต่างทำไหม
หลายครั้งใช่ การจองครั้งเดียวสำหรับทั้งบ้านช่วยไม่ให้มีจุดตกหล่นระหว่างห้อง และได้ใบแจ้งหนี้ใบเดียวไว้แสดงให้เอเจนต์ดู
ราคาโดยประมาณ งานทำความสะอาดย้ายออกของเราเริ่มต้น $156 สำหรับห้องมาสเตอร์ห้องเดียว เริ่มต้น $377 สำหรับบ้าน 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และเริ่มต้น $503 สำหรับบ้าน 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ทั้งหมดไม่รวม GST บริการเสริม เช่น ซักพรมด้วยไอน้ำ หรือเตาอบที่สกปรกมาก คิดราคาแยก เรายืนยันราคาก่อนจองงาน และคุณตรวจงานก่อนจ่ายเงิน
บริการ ทำความสะอาดคืนบอนด์ เมลเบิร์น ของเรามีบริการทำความสะอาดซ้ำฟรี หากเอเจนต์หรือผู้ให้เช่าแจ้งปัญหาเรื่องความสะอาดที่สมเหตุสมผลภายใน 3 วัน ข้อนี้ครอบคลุมเรื่องความสะอาดเท่านั้น ไม่รวมความเสียหาย ค่าเช่าค้างจ่าย หรือการทะเลาะกันระหว่างเพื่อนร่วมบ้าน
สรุป
- โดยทั่วไป ทุกคนที่มีชื่อในสัญญาเช่าและเงินบอนด์รับผิดชอบให้บ้านสะอาดตามสมควร
- ค่าทำความสะอาดที่ถูกเรียกหักมาจากเงินบอนด์ก้อนเดียวกัน ไม่ว่าความสกปรกจะอยู่ห้องไหน
- RTBA คืนเงินบอนด์เฉพาะเมื่อทุกคนที่มีชื่อในบอนด์ตกลงกัน หรือ VCAT มีคำสั่ง
- ข้อพิพาทกับผู้ให้เช่าไปที่ RDRV แล้วจึงไป VCAT ส่วนข้อพิพาทระหว่างเพื่อนร่วมบ้านต้องตกลงกันเอง
- ตกลงเรื่องการแบ่งงานและค่าทำความสะอาดเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนสัปดาห์ย้ายออก และถ่ายรูปทุกห้องหลังทำความสะอาด
คำถามที่พบบ่อย
เพื่อนร่วมบ้านทิ้งห้องสกปรกไว้ ฉันต้องจ่ายด้วยไหม?
ถ้าทุกคนอยู่ในสัญญาเช่าและเงินบอนด์เดียวกัน ผู้ให้เช่าเรียกหักค่าทำความสะอาดจากเงินบอนด์ร่วมได้ ส่วนเพื่อนร่วมบ้านจะคืนเงินให้คุณหรือไม่ เป็นเรื่องส่วนตัวระหว่างกัน ขอให้เขาจ่ายส่วนของตัวเองก่อนการเคลมบอนด์จะเสร็จสิ้น และเก็บข้อความแชตไว้เป็นหลักฐาน
แบ่งใบแจ้งหนี้ค่าทำความสะอาดใบเดียวกับเพื่อนร่วมบ้านได้ไหม?
ได้ จองทำความสะอาดครั้งเดียวสำหรับทั้งบ้าน แล้วแบ่งใบแจ้งหนี้ตามที่ตกลงกันไว้ ใบแจ้งหนี้ใบเดียวยังแสดงให้เอเจนต์ดูได้ง่ายกว่า ถ้ามีคำถามเรื่องความสะอาดตอนตรวจบ้านครั้งสุดท้าย
ถ้ามีเพื่อนร่วมบ้านย้ายออกแค่คนเดียวล่ะ?
เพื่อนร่วมบ้านที่ย้ายออกควรเอาชื่อออกจากสัญญาเช่า และส่วนแบ่งเงินบอนด์ของเขามักจะโอนไปให้คนที่ย้ายเข้ามาแทน ปกติคนที่ย้ายออกจะทำความสะอาดห้องของตัวเองและส่วนกลางตามสัดส่วนที่เหมาะสม ดูขั้นตอนเรื่องเงินบอนด์ได้ในคู่มือ วิธีได้เงินบอนด์คืนเต็มจำนวนในวิกตอเรีย ของเรา
ควรยอมรับการเคลมบอนด์ที่เราไม่เห็นด้วยไหม?
ไม่ควร ยอมรับการเคลมเฉพาะเมื่อคุณเห็นด้วยกับจำนวนเงินเท่านั้น ถ้าคิดว่าค่าทำความสะอาดไม่เป็นธรรม ให้คัดค้าน และใช้รายงานสภาพบ้านกับรูปถ่ายที่มีวันที่เป็นหลักฐาน
อยู่บ้านแชร์และย้ายออกพร้อมกัน? ขอใบเสนอราคาทำความสะอาดคืนบอนด์ฟรี สำหรับทั้งบ้านในการจองครั้งเดียว (สายโทรศัพท์เป็นภาษาอังกฤษหรือภาษาจีนกลาง)
ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ดูกฎการเช่าบ้านล่าสุดได้ที่ Consumer Affairs Victoria