Bond cleaning in casa condivisa: chi paga tra coinquilini?

Di Cleaning Near Me team · 21 ottobre 2026

In breve: il bond cleaning in casa condivisa (Share House Bond Cleaning) di solito lo pagano tutti i co-inquilini insieme, perché chi è nel contratto e nella cauzione condivide la responsabilità di lasciare l’immobile ragionevolmente pulito. Se l’agenzia chiede soldi per la pulizia, vengono tolti dalla cauzione comune. Come dividere quel costo tra coinquilini, invece, dovete deciderlo voi.

Chi paga il bond cleaning in casa condivisa in Victoria?

Pagano gli inquilini nel contratto, non il locatore (rental provider). Quando siete tutti nello stesso contratto, per il locatore esistono un solo affitto e una sola cauzione, non tante stanze separate.

Questo significa che un forno sporco o una macchia sulla moquette in una sola camera possono ridurre il rimborso di tutti. Il locatore non deve scoprire quale coinquilino ne è responsabile. In pratica, nella maggior parte delle case condivise si divide la pulizia in parti uguali, oppure ognuno paga la propria stanza più una quota uguale delle zone comuni.

Tieni presente lo standard: l’immobile deve essere ragionevolmente pulito rispetto al verbale di ingresso (ingoing condition report), tenendo conto della normale usura (fair wear and tear). Non deve essere più pulito di quando siete entrati.

Come si richiede e si rimborsa una cauzione comune?

La cauzione è custodita dalla Residential Tenancies Bond Authority (RTBA), l’ente pubblico del Victoria che conserva le cauzioni d’affitto. Consumer Affairs Victoria, l’ente statale che si occupa dei diritti di consumatori e inquilini, spiega che la RTBA rimborsa la cauzione solo quando tutte le persone indicate sulla cauzione sono d’accordo su come pagarla, oppure quando lo ordina il VCAT, il tribunale civile e amministrativo del Victoria.

Alla fine del contratto qualsiasi co-inquilino può avviare online la richiesta della cauzione. Il locatore e gli altri inquilini sulla cauzione ricevono una notifica e possono accettarla o contestarla. Se un co-inquilino che ha versato parte della cauzione viene escluso da una richiesta, può presentarne una propria o rivolgersi a Rental Dispute Resolution Victoria (RDRV), il servizio di risoluzione delle controversie sugli affitti, prima che la cauzione venga svincolata.

Termini e passaggi sono fissati per legge e cambiano di tanto in tanto. Prima di presentare o accettare qualcosa, controlla la pagina bond claims and refunds (in inglese) sul sito di Consumer Affairs Victoria.

Cosa succede in una lite sulla cauzione in casa condivisa?

Dipende con chi non siete d’accordo. Una controversia con il locatore ha un percorso ufficiale. Una lite solo tra coinquilini, di solito, no.

La pagina di Consumer Affairs Victoria su come risolvere le controversie sulla cauzione (in inglese) spiega che le controversie sulla cauzione tra inquilini non possono essere risolte da RDRV né dal VCAT. Per questo conviene mettere per iscritto la divisione delle pulizie prima che qualcuno se ne vada.

L’agenzia può addebitare una pulizia professionale?

Solo in casi limitati. Consumer Affairs Victoria spiega che il locatore può richiedere una pulizia professionale solo in certe situazioni, per esempio quando serve a riportare l’immobile alle condizioni di inizio contratto. Se l’agenzia chiede soldi per una pulizia che secondo te è stata fatta bene, le tue foto e il verbale di ingresso sono le tue prove.

Come evitare liti sulle pulizie in casa condivisa?

Decidete chi pulisce cosa, e chi paga, prima della settimana del trasloco. La maggior parte delle liti nasce quando un coinquilino se ne va prima e gli altri scoprono lo sporco all’ispezione finale.

Usate questa checklist nella chat di gruppo della casa:

• Trovate il verbale di ingresso e le foto di quando ognuno è entrato.
• Decidete: una sola pulizia professionale per tutta la casa, oppure ognuno pulisce la propria stanza.
• Concordate come dividere il costo, per esempio in parti uguali, oppure per stanza più una quota uguale di cucina, bagno e zone giorno.
• Fissate una data entro cui tutte le stanze devono essere vuote, così la pulizia si fa in una volta sola.
• Portate via prima rifiuti e mobili che non servono: chi pulisce non può lavorare intorno a pile di roba.
• Fotografate ogni stanza dopo la pulizia: interno del forno, frigorifero, doccia, moquette, pareti e guide delle finestre.
• Restituite insieme tutte le chiavi, i badge e i telecomandi, e annotate chi li ha riconsegnati.

Se un coinquilino se ne va prima degli altri, regolate la sua parte di eventuali costi di pulizia prima che la sua quota di cauzione passi a chi prende il suo posto. La nostra guida alle pulizie di fine affitto per studenti a Melbourne ha una divisione stanza per stanza che potete copiare.

Una sola pulizia professionale costa meno che pulire ognuno per conto proprio?

Spesso sì. Una sola prenotazione per tutta la casa evita buchi tra una stanza e l’altra e vi dà un’unica fattura da mostrare all’agenzia.

Come riferimento, la nostra pulizia di fine affitto parte da $156 per la sola camera principale (master room), da $377 per una casa con 3 camere e 1 bagno e da $503 per una casa con 4 camere e 2 bagni, sempre GST esclusa. Gli extra, come la pulizia della moquette a vapore o un forno molto sporco, hanno un preventivo a parte. Confermiamo il prezzo prima di prenotare la pulizia, e controllate il risultato prima di pagare.

Il nostro servizio di bond cleaning a Melbourne include un ripasso gratuito se l’agenzia o il locatore segnala un problema di pulizia ragionevole entro 3 giorni. Questa garanzia copre la pulizia, non i danni, l’affitto non pagato o le discussioni tra coinquilini.

Riepilogo

• Di solito tutti quelli che sono nel contratto e nella cauzione rispondono del fatto che l’immobile venga lasciato ragionevolmente pulito.
• Una richiesta per la pulizia viene tolta dalla cauzione comune, in qualunque stanza sia lo sporco.
• La RTBA rimborsa la cauzione solo se tutti quelli indicati sono d’accordo, oppure se lo ordina il VCAT.
• Le controversie con il locatore vanno a RDRV e poi al VCAT; le liti solo tra coinquilini dovete risolverle tra voi.
• Mettete per iscritto divisione e costo delle pulizie prima della settimana del trasloco, e fotografate ogni stanza dopo la pulizia.

Domande frequenti

Il mio coinquilino ha lasciato la camera sporca. Devo pagare io?

Se siete tutti nello stesso contratto e nella stessa cauzione, il locatore può chiedere i costi di pulizia dalla cauzione comune. Se il tuo coinquilino ti ripaga è una questione privata tra voi. Chiedigli di pagare la sua parte prima che la richiesta della cauzione sia definita, e conserva i messaggi come prova.

Possiamo dividere una sola fattura di pulizia tra coinquilini?

Sì. Prenotate una sola pulizia per tutta la casa e dividete la fattura come avete concordato. Un’unica fattura è anche più semplice da mostrare all’agenzia se all’ispezione finale nasce una domanda sulla pulizia.

E se se ne va un solo coinquilino?

Il coinquilino che se ne va dovrebbe far togliere il proprio nome dal contratto d’affitto, e la sua quota di cauzione di solito passa a chi lo sostituisce. Normalmente pulisce la propria stanza e una giusta parte delle zone comuni. Per i passaggi sulla cauzione leggi la nostra guida su come riavere tutta la cauzione in Victoria.

Dobbiamo accettare una richiesta sulla cauzione con cui non siamo d’accordo?

No. Accettate una richiesta solo se siete d’accordo con gli importi. Se pensate che l’addebito per la pulizia sia ingiusto, contestatelo e usate come prove il verbale di ingresso e le foto datate.

Vivete in una casa condivisa e lasciate casa insieme? Richiedi un preventivo gratuito per le pulizie per la cauzione per tutta la casa con una sola prenotazione (le nostre telefonate si svolgono in inglese o in mandarino).

Solo informazioni generali, non consulenza legale. Per le regole sugli affitti in vigore consulta Consumer Affairs Victoria (sito in inglese).