Καθαρισμός Εγγύησης σε Κοινόχρηστο Σπίτι: Ποιος Πληρώνει;
Από Ομάδα Cleaning Near Me ·
Σύντομη απάντηση: τον καθαρισμό εγγύησης σε κοινόχρηστο σπίτι (Share House Bond Cleaning) συνήθως τον πληρώνουν όλοι οι συνενοικιαστές μαζί, γιατί όσοι αναφέρονται στο μισθωτήριο και στην εγγύηση (bond) έχουν κοινή ευθύνη να αφήσουν το ακίνητο εύλογα καθαρό. Αν ο μεσίτης κάνει αξίωση για καθαρισμό, τα χρήματα βγαίνουν από την κοινή εγγύηση. Τη μοιρασιά του κόστους ανάμεσα στους συγκατοίκους τη συμφωνείτε μεταξύ σας.
Ποιος πληρώνει τον καθαρισμό εγγύησης σε κοινόχρηστο σπίτι στη Victoria;
Πληρώνουν οι ενοικιαστές που είναι στο μισθωτήριο, όχι ο εκμισθωτής. Όταν όλοι είστε σε ένα συμφωνητικό, ο εκμισθωτής βλέπει μία μίσθωση και μία εγγύηση, όχι χωριστά δωμάτια.
Αυτό σημαίνει ότι ένας βρόμικος φούρνος ή μια λεκιασμένη μοκέτα σε ένα υπνοδωμάτιο μπορεί να μειώσει την επιστροφή όλων. Ο εκμισθωτής δεν χρειάζεται να βρει ποιος συγκάτοικος το προκάλεσε. Στην πράξη, στα περισσότερα κοινόχρηστα σπίτια είτε μοιράζουν τον καθαρισμό εξίσου, είτε συμφωνούν ότι ο καθένας πληρώνει το δωμάτιό του συν ένα ίσο μερίδιο των κοινόχρηστων χώρων.
Θυμηθείτε το μέτρο σύγκρισης. Το ακίνητο πρέπει να είναι εύλογα καθαρό σε σύγκριση με την αρχική αναφορά κατάστασης, λαμβάνοντας υπόψη τη φυσιολογική φθορά. Δεν χρειάζεται να είναι καλύτερο από όταν μπήκατε.
Πώς γίνεται η αξίωση και η επιστροφή μιας κοινής εγγύησης;
Την εγγύηση την κρατά η Residential Tenancies Bond Authority (RTBA), η δημόσια αρχή εγγυήσεων ενοικίου της Victoria. Η Consumer Affairs Victoria, η αρμόδια υπηρεσία προστασίας καταναλωτών της πολιτείας, αναφέρει ότι η RTBA επιστρέφει την εγγύηση μόνο όταν όλοι όσοι αναφέρονται σε αυτήν συμφωνούν για το πώς θα πληρωθεί, ή όταν το διατάξει το VCAT (το δικαστήριο που εξετάζει τις διαφορές ενοικίασης).
Οποιοσδήποτε συνενοικιαστής μπορεί να ξεκινήσει ηλεκτρονική αξίωση για την εγγύηση στη λήξη της μίσθωσης. Ο εκμισθωτής και οι άλλοι ενοικιαστές της εγγύησης ειδοποιούνται και μπορούν να την αποδεχτούν ή να την αμφισβητήσουν. Αν ένας συνενοικιαστής που πλήρωσε μέρος της εγγύησης μείνει εκτός μιας αξίωσης, μπορεί να κάνει δική του αξίωση ή να απευθυνθεί στη Rental Dispute Resolution Victoria (RDRV), την υπηρεσία επίλυσης διαφορών ενοικίασης, πριν αποδεσμευτεί η εγγύηση.
Οι προθεσμίες και τα βήματα ορίζονται από τον νόμο και αλλάζουν κατά καιρούς. Ελέγξτε τη σελίδα bond claims and refunds (στα Αγγλικά) στον ιστότοπο της Consumer Affairs Victoria πριν υποβάλετε ή αποδεχτείτε οτιδήποτε.
Τι γίνεται σε μια διαφωνία για την εγγύηση σε κοινόχρηστο σπίτι;
Εξαρτάται με ποιον διαφωνείτε. Μια διαφορά με τον εκμισθωτή έχει επίσημη διαδικασία. Μια διαφωνία μόνο ανάμεσα σε συγκατοίκους συνήθως δεν έχει.
| Διαφορά | Παράδειγμα | Πού πηγαίνει |
|---|---|---|
| Ενοικιαστές και εκμισθωτής | Ο μεσίτης κάνει αξίωση για καθαρισμό που θεωρείτε ότι έγινε | Πρώτα στη RDRV, μετά στο VCAT αν δεν λυθεί |
| Συγκάτοικος με συγκάτοικο | Κάποιος άφησε το δωμάτιό του βρόμικο και δεν πληρώνει το μερίδιό του | Πρέπει να το συμφωνήσετε μεταξύ σας |
| Συνενοικιαστής εκτός αξίωσης | Το μερίδιο ενός συγκατοίκου που έφυγε δεν συμπεριλήφθηκε | Δική του αξίωση στην RTBA, ή RDRV, πριν αποδεσμευτεί η εγγύηση |
Η σελίδα της Consumer Affairs Victoria για την επίλυση διαφορών για την εγγύηση (στα Αγγλικά) αναφέρει ότι οι διαφορές για την εγγύηση ανάμεσα σε ενοικιαστές δεν μπορούν να λυθούν από τη RDRV ή το VCAT. Γι’ αυτό αξίζει να συμφωνήσετε γραπτώς τη μοιρασιά του καθαρισμού πριν φύγει οποιοσδήποτε.
Μπορεί ο μεσίτης να χρεώσει επαγγελματικό καθαρισμό;
Μόνο σε περιορισμένες περιπτώσεις. Η Consumer Affairs Victoria αναφέρει ότι ο εκμισθωτής μπορεί να απαιτήσει επαγγελματικό καθαρισμό μόνο σε ορισμένες περιπτώσεις, για παράδειγμα όταν χρειάζεται για να επιστρέψει το ακίνητο στην κατάσταση που ήταν στην αρχή της μίσθωσης. Αν η αξίωση του μεσίτη αφορά καθαρισμό που θεωρείτε ότι έγινε σωστά, οι φωτογραφίες σας και η αναφορά κατάστασης είναι τα αποδεικτικά σας στοιχεία.
Πώς αποφεύγετε μια διαφωνία για τον καθαρισμό σε κοινόχρηστο σπίτι;
Συμφωνήστε ποιος καθαρίζει τι, και ποιος πληρώνει, πριν την εβδομάδα της αποχώρησης. Οι περισσότερες διαφωνίες ξεκινούν όταν ένας συγκάτοικος φεύγει νωρίτερα και οι υπόλοιποι ανακαλύπτουν τη βρομιά στην τελική επιθεώρηση.
Χρησιμοποιήστε αυτή τη λίστα στο group chat του σπιτιού:
- Βρείτε την αρχική αναφορά κατάστασης και τις φωτογραφίες όλων από την ημέρα που μπήκατε.
- Αποφασίστε: ένας επαγγελματικός καθαρισμός για όλο το σπίτι, ή ο καθένας καθαρίζει το δωμάτιό του.
- Συμφωνήστε πώς μοιράζεται το κόστος, για παράδειγμα εξίσου, ή ανά δωμάτιο συν ένα ίσο μερίδιο για κουζίνα, μπάνιο και καθιστικά.
- Ορίστε μια ημερομηνία που κάθε δωμάτιο πρέπει να είναι άδειο, ώστε ο καθαρισμός να γίνει με τη μία.
- Απομακρύνετε πρώτα σκουπίδια και έπιπλα που δεν θέλετε· οι καθαριστές δεν μπορούν να καθαρίσουν γύρω από στοίβες πραγμάτων.
- Φωτογραφίστε κάθε δωμάτιο μετά τον καθαρισμό: μέσα στον φούρνο, το ψυγείο, τη ντουσιέρα, τις μοκέτες, τους τοίχους και τους οδηγούς παραθύρων.
- Επιστρέψτε όλα τα κλειδιά, τις κάρτες εισόδου (fobs) και τα τηλεχειριστήρια μαζί, και σημειώστε ποιος τα παρέδωσε.
Αν ένας συγκάτοικος φεύγει πριν από τους άλλους, τακτοποιήστε το μερίδιό του σε τυχόν κόστος καθαρισμού πριν μεταφερθεί το μερίδιο της εγγύησής του σε αυτόν που θα πάρει τη θέση του. Ο οδηγός μας για τον καθαρισμό λήξης μίσθωσης για φοιτητές στη Μελβούρνη έχει μια μοιρασιά ανά δωμάτιο που μπορείτε να αντιγράψετε.
Είναι ένας επαγγελματικός καθαρισμός φθηνότερος από το να καθαρίζει ο καθένας χωριστά;
Συχνά, ναι. Μία κράτηση για όλο το σπίτι αποφεύγει κενά ανάμεσα στα δωμάτια και σας δίνει ένα ενιαίο τιμολόγιο να δείξετε στον μεσίτη.
Ενδεικτικά, ο καθαρισμός λήξης μίσθωσης ξεκινά από $156 μόνο για κύριο υπνοδωμάτιο, από $377 για σπίτι με 3 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο και από $503 για σπίτι με 4 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, όλα χωρίς GST. Επιπλέον εργασίες, όπως καθαρισμός μοκέτας με ατμό ή πολύ λερωμένος φούρνος, τιμολογούνται χωριστά. Επιβεβαιώνουμε την τιμή πριν κλειστεί ο καθαρισμός, και ελέγχετε πριν πληρώσετε.
Η υπηρεσία μας Bond Cleaning Μελβούρνη περιλαμβάνει δωρεάν επανακαθαρισμό αν ο μεσίτης ή ο εκμισθωτής σας εντοπίσει εύλογο πρόβλημα καθαριότητας εντός 3 ημερών. Η δέσμευση αυτή καλύπτει τον καθαρισμό, όχι ζημιές, απλήρωτο ενοίκιο ή διαφωνίες ανάμεσα σε συγκατοίκους.
Βασικά σημεία
- Όλοι όσοι είναι στο μισθωτήριο και στην εγγύηση είναι συνήθως υπεύθυνοι να παραδοθεί το ακίνητο εύλογα καθαρό.
- Μια αξίωση για καθαρισμό βγαίνει από την κοινή εγγύηση, σε όποιο δωμάτιο κι αν είναι η βρομιά.
- Η RTBA επιστρέφει την εγγύηση μόνο όταν συμφωνούν όλοι όσοι αναφέρονται σε αυτήν, ή όταν το διατάξει το VCAT.
- Οι διαφορές με τον εκμισθωτή πηγαίνουν στη RDRV και μετά στο VCAT· οι διαφωνίες μόνο ανάμεσα σε συγκατοίκους λύνονται μεταξύ σας.
- Συμφωνήστε γραπτώς τη μοιρασιά και το κόστος του καθαρισμού πριν την εβδομάδα της αποχώρησης, και φωτογραφίστε κάθε δωμάτιο μετά τον καθαρισμό.
Συχνές ερωτήσεις
Ο συγκάτοικός μου άφησε το δωμάτιό του βρόμικο. Πρέπει να πληρώσω εγώ;
Αν είστε όλοι στο ίδιο μισθωτήριο και στην ίδια εγγύηση, ο εκμισθωτής μπορεί να κάνει αξίωση για το κόστος καθαρισμού από την κοινή εγγύηση. Το αν ο συγκάτοικός σας θα σας τα επιστρέψει είναι ιδιωτικό θέμα ανάμεσά σας. Ζητήστε του να πληρώσει το μερίδιό του πριν οριστικοποιηθεί η αξίωση για την εγγύηση, και κρατήστε τα μηνύματά σας ως αρχείο.
Μπορούμε να μοιραστούμε ένα τιμολόγιο καθαρισμού ανάμεσα στους συγκατοίκους;
Ναι. Κλείστε έναν καθαρισμό για όλο το σπίτι και μοιράστε το τιμολόγιο όπως έχετε συμφωνήσει. Ένα τιμολόγιο είναι επίσης πιο εύκολο να το δείξετε στον μεσίτη αν προκύψει ερώτημα για τον καθαρισμό στην τελική επιθεώρηση.
Τι γίνεται αν φεύγει μόνο ένας συγκάτοικος;
Ο συγκάτοικος που φεύγει πρέπει να αφαιρεθεί από το συμφωνητικό μίσθωσης, και το μερίδιο της εγγύησής του συνήθως μεταφέρεται σε αυτόν που παίρνει τη θέση του. Κανονικά καθαρίζει το δωμάτιό του και ένα δίκαιο μερίδιο των κοινόχρηστων χώρων. Δείτε τον οδηγό μας για το πώς να πάρετε πίσω ολόκληρη την εγγύηση στη Victoria για τα βήματα της εγγύησης.
Πρέπει να αποδεχτούμε μια αξίωση για την εγγύηση με την οποία διαφωνούμε;
Όχι. Αποδεχτείτε μια αξίωση μόνο αν συμφωνείτε με τα ποσά. Αν θεωρείτε ότι η χρέωση για τον καθαρισμό είναι άδικη, αμφισβητήστε την και χρησιμοποιήστε την αναφορά κατάστασης και τις φωτογραφίες με ημερομηνία ως αποδεικτικά στοιχεία.
Μοιράζεστε σπίτι και φεύγετε όλοι μαζί; Ζητήστε δωρεάν προσφορά για καθαρισμό επιστροφής εγγύησης για όλο το σπίτι σε μία κράτηση. (Οι τηλεφωνικές μας κλήσεις γίνονται στα Αγγλικά ή στα Μανδαρινικά.)
Μόνο γενικές πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή. Δείτε την Consumer Affairs Victoria (στα Αγγλικά) για τους ισχύοντες κανόνες για τις μισθώσεις.